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Casa com Churrasco e Sauna em Belo Horizonte - 4 Quartos , Nova Vista , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Saraiva Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Belo Horizonte!
Esta residência espaçosa oferece 4 quartos (sendo 2 suítes, uma com closet e varanda privativa), ideal para famílias grandes ou para quem busca conforto e privacidade.
Desfrute de momentos de lazer na área de churrasco e relaxe na sauna (atualmente inativa). O terreno amplo de mais de 1000m² proporciona um quintal verde generoso, perfeito para atividades ao ar livre.
Localizada em Nova Vista, a casa conta com sala de estar, cozinha funcional, área de serviço e dependência completa de empregada.
Com uma área construída de 493m², esta propriedade representa um excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 09:00
Valor: R$ 2.100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma avaliação de R$ 2.100.000,00, apresenta um grande potencial para investidores, especialmente pela sua localização em leilão de imóveis em Belo Horizonte e pela área construída significativa em um terreno amplo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando a avaliação e a natureza judicial do leilão, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. A primeira praça, com lance inicial de R$ 2.100.000,00, pode não atrair muitos lances devido ao valor. A segunda praça, que geralmente parte de 50% da avaliação, poderia oferecer um ponto de entrada mais atrativo.
  • Potencial de Valorização e Reforma: A descrição menciona que a sauna está inativa e a matrícula não detalha a área exata do terreno e benfeitorias. Isso sugere que pode haver necessidade de pequenas reformas ou atualizações. O investidor deve priorizar a verificação detalhada do estado de conservação, especialmente da sauna e das instalações elétricas/hidráulicas.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa de mercado na região de Nova Vista, Belo Horizonte, para entender o valor de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir o preço de revenda ou o potencial de retorno com aluguel após eventuais reformas.
  • Gestão de Ônus: O imóvel possui diversas indisponibilidades e uma penhora. É fundamental que o comprador, após a arrematação, tome as medidas legais necessárias para a baixa dessas restrições, o que pode envolver custos e tempo adicionais. A consulta detalhada com um advogado especializado em direito imobiliário é indispensável.
  • Direito de Preferência: O edital menciona o direito de preferência. O investidor deve estar atento às regras e prazos para exercer ou respeitar esse direito, conforme o Art. 892, § 2º e 843, § 1º do CPC.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Saraiva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Vista em Belo Horizonte/MG. A região de Nova Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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