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Casa com Fração Ideal de 51,66% em São Paulo/SP , Vila Santo Estéfano , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

280m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Fração ideal de 51,66% de uma casa localizada na Rua Luiz Sergio Guerreiro, 223, Vila Santo Estefano. Com área total de 280m², este imóvel oferece um excelente potencial para investidores.
A localização privilegiada em um dos subdistritos mais desejados da cidade, próximo a importantes vias e comércios, valoriza ainda mais este ativo.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:10
Valor: R$ 520.731,73
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:10
Valor: R$ 260.365,86
Economia: R$ 260.365,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em leilão de imóveis em São Paulo. A fração ideal de 51,66% sugere que o imóvel pode ser adquirido em conjunto com outro investidor ou que a outra parte já foi vendida. É crucial verificar a matrícula completa para entender a natureza exata dessa fração e se há restrições de uso ou condomínio.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 25/09/2025, Horário: 11:10h, Valor: R$ 520.731,73. Este é o momento ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem concorrência de lances inferiores. Recomenda-se ter o valor total disponível ou uma proposta de pagamento à vista para garantir a arrematação.
  • 2º Leilão: Data: 15/10/2025, Horário: 11:10h, Valor: R$ 260.365,86. Este valor representa um desconto significativo de 50% em relação à avaliação. É uma excelente oportunidade para quem busca um retorno maior sobre o investimento, mas é importante estar ciente de que pode haver outros interessados.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação e os valores em leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de retorno. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel com menor risco de disputa e com um valor ainda competitivo, o primeiro leilão pode ser considerado, especialmente se houver a possibilidade de negociação posterior da outra fração ideal.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise da Matrícula: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar a matrícula nº 24.536 do 14º Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Verificar a existência de ônus, hipotecas, usufrutos, ou qualquer outra averbação que possa impactar o valor ou a posse do imóvel. Entender a situação da outra fração ideal é crucial.
  2. Pesquisa de Mercado: Realiz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 520.731,73 e da 2ª praça é de R$ 260.365,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santo Estéfano em São Paulo/SP. A região de Vila Santo Estéfano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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