Casa com Imóvel Comercial em Porto Velho/RO , Embratel , Porto Velho - RO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o preço por metro quadrado abaixo da média de mercado e a localização estratégica em leilão em Porto Velho. A combinação de área comercial e residencial oferece flexibilidade para diversos modelos de negócio ou para moradia com renda adicional.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal para Compra: Recomendo aguardar a segunda praça, que inicia em 04/12/2025 com um lance de R$ 136.732,06. Este valor já representa um desconto significativo em relação à avaliação e ao valor de mercado, minimizando o risco de um lance inicial muito alto e permitindo uma margem maior para negociação ou para cobrir custos adicionais.
• Potencial de Valorização: O imóvel está situado em um bairro com infraestrutura completa, o que tende a impulsionar a valorização imobiliária. A área comercial pode ser explorada para diversos fins, gerando receita imediata.
• Plano de Ação Sugerido:
• Fase 1 (Pós-Arrematação): Realizar uma vistoria detalhada para identificar quaisquer necessidades de reforma ou adaptação, tanto na área comercial quanto na residencial. Obter orçamentos para as obras necessárias.
• Fase 2 (Exploração Comercial): Se o foco for o comércio, avaliar o tipo de negócio mais adequado para a região e a demanda local. O salão e a área de buffet sugerem um potencial para restaurantes, lanchonetes ou serviços.
• Fase 3 (Ocupação Residencial): Os dois dormitórios e a área residencial posterior oferecem a possibilidade de locação, gerando uma fonte de renda passiva.
• Fase 4 (Documentação e Regularização): Garantir que toda a documentação do imóvel esteja em ordem, incluindo a matrícula atualizada e eventuais licenças para o funcionamento comercial.

Considerações Adicionais:

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