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Casa com Piscina e 3 Dormitórios em Perus , Perus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

283.36m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Perus!
Excelente casa residencial com 3 dormitórios, piscina e 1 vaga de garagem, totalizando 283,36m² de área total.
Localizada em uma região com potencial de valorização, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade para a família.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação atualizado em R$ 491.466,41.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 491.466,40
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 11:00
Valor: R$ 344.026,48
Economia: R$ 147.439,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Carlos Santos Xavier de Moraes, nº 369, em Perus, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um débito de R$ 387.427,70 e uma avaliação atualizada de R$ 491.466,41. A situação de ocupado requer planejamento para a desocupação, o que pode envolver custos adicionais e tempo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Início em 2025-10-13T11:00:00 e término em 2025-10-16T11:00:00. O lance mínimo é de R$ 491.466,40. Dado o débito da ação e a avaliação, este valor pode ser um ponto de partida para negociação, mas é crucial analisar o mercado local para determinar um lance competitivo.
  • 2ª Praça: Início em 2025-10-16T11:00:00 e término em 2025-11-06T11:00:00. O lance mínimo é de R$ 344.026,48 (30% de desconto sobre a avaliação). Esta praça oferece um desconto significativo e pode ser mais atrativa, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o débito, a segunda praça parece ser o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, visando um preço mais vantajoso. No entanto, é fundamental:

  • Pesquisar o Mercado Imobiliário Local: Analisar o valor de imóveis similares na região de Perus para confirmar se o lance na segunda praça ainda oferece margem de lucro após os custos de desocupação e possíveis reformas.
  • Custos de Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas, especialmente considerando que o imóvel está ocupado e pode não estar nas melhores condições. O valor de R$ 283,36m² construídos pode indicar um bom potencial de val...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 491.466,40 e da 2ª praça é de R$ 344.026,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Perus em São Paulo/SP. A região de Perus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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