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Casa com Piscina e Churrasqueira em Cuiabá , Jardim Itália , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cuiabá!
Esta casa oferece 246,02m² de área construída em um terreno de 453,53m², ideal para quem busca conforto e lazer com piscina e churrasqueira. Localizada em uma área promissora, o imóvel representa um excelente potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de pagamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 16:00
Valor: R$ 516.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma casa com área construída considerável (246,02m²) e um terreno espaçoso (453,53m²), com piscina e churrasqueira, o que indica um bom potencial para moradia ou investimento em locação de alto padrão. A presença de usufruto vitalício (R-08-45987) é um ponto crucial a ser considerado, pois o comprador só terá a posse plena do imóvel após o falecimento da usufrutuária. Isso pode impactar o valor de mercado e a liquidez do imóvel a curto prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Usufruto: Antes de qualquer lance, é fundamental obter informações sobre a idade e a expectativa de vida da usufrutuária. Isso ajudará a projetar o tempo até a consolidação da propriedade plena.
  • Avaliação de Mercado Pós-Usufruto: Com base na idade da usufrutuária, estime o valor de mercado do imóvel após a extinção do usufruto. Compare este valor com o lance inicial e o valor de avaliação para determinar o potencial de retorno.
  • Estratégia de Lance: O leilão está em sua primeira praça com um lance inicial de R$ 516.600,00 e um lance mínimo de R$ 738.000,00. Dado o usufruto, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser menor, ou considerar um lance estratégico que reflita o valor de mercado após a extinção do usufruto.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de regularização, possíveis reformas e impostos. A matrícula do imóvel lista inúmeras averbações de penhora, o que pode indicar a necessidade de uma análise jurídica aprofundada para garantir que todas as pendências sejam resolvidas.
  • Potencial de Renda: Se o objetivo for investimento, avalie o potencial de locação após a extinção do usufruto, considerando o mercado imobiliário local para imóveis com características semelhantes.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Usufruto):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 516.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Itália em Cuiabá/MT. A região de Jardim Itália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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