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Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga, 171m² construída, ocupada , Vila Ema , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

164m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, ocupada, com área construída de 171,16 m² e área total de 164 m². Localizada em Vila Ema, imóveis de leilão em São Paulo, esta residência oferece espaço confortável para famílias que buscam um imóvel funcional. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, e o condomínio é zero, o que reduz custos mensais.

O imóvel possui matrícula 538 no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo a regularidade documental. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o valor alvo está estimado em R$ 834.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:28
Valor: R$ 625.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão em imóveis de leilão em São Paulo com boa metragem e localização estratégica. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e da situação atual do imóvel antes de ofertar lances.

O lance inicial está em R$ 625.500,00, com avaliação em R$ 906.000,00, indicando potencial de valorização. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça em 01/07/2025 às 11:28 para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso não haja lances, o investidor pode tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Lance InicialR$ 625.500,00
Valor de AvaliaçãoR$ 906.000,00
Incremento MínimoR$ 30.000,00
Data Encerramento2025-07-01T11:28:00-03:00

Dicas:

  • Verifique a possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento imobiliário conforme condições do Banco Santander.
  • Considere o valor do IPTU mensal de R$ 2.596,68 e a ausência de condomínio para cálculo de custos fixos.
  • Prepare-se para a desocupação, que será de responsabilidade do comprador, e avalie o impacto no fluxo de caixa.
  • Acompanhe o leilão até o final da primeira praça para decidir o melhor momento para ofertar o lance.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel residencial com potencial de valorização e que estejam dispostos a gerenciar a ocupação atual. A compra pode ser feita à vista ou financiada, oferecendo flexibilidade na negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 625.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ema em São Paulo/SP. A região de Vila Ema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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