Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Banheiros
1
Descrição
Este imóvel é uma casa compacta com área construída de 46,80m² em um terreno de 130,00m². A distribuição interna inclui um salão amplo e um banheiro social, ideal para quem busca uma residência funcional e prática. O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação, mas oferece uma oportunidade para investidores que desejam adquirir um bem com potencial de valorização na cidade de leilão de imóveis em Itabaiana/PB. A matrícula está registrada no cartório local, garantindo segurança jurídica. A venda é realizada por alienação fiduciária pelo Banco Santander, com lance mínimo inicial de R$ 103.935,13 e segundo leilão com lance mínimo de R$ 70.255,25. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, “ad corpus”, o que significa que o comprador deve avaliar o imóvel presencialmente antes da compra.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
18/08/2025 15:00
Encerrado
R$ 103.935,13
-
2ª Praça
20/08/2025 15:00
Encerrado
R$ 70.255,25
-32%Economia deR$ 33.679,88
1ª PraçaEncerrado
Data:18/08/2025 15:00
Valor:R$ 103.935,13
2ª PraçaEncerrado
Data:20/08/2025 15:00
Valor:R$ 70.255,25
Economia: R$ 33.679,88
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação do imóvel: Com área construída de 46,80m² e terreno de 130m², o imóvel é compacto, ideal para moradia ou locação para pequenos núcleos familiares ou profissionais liberais.
Praças do leilão: O lance inicial é de R$ 103.935,13 para o primeiro leilão em 18/08/2025, e o segundo leilão com lance mínimo de R$ 70.255,25 em 20/08/2025. Consideraria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir por valor mais atrativo, desde que o imóvel esteja dentro do meu interesse.
Condição de pagamento: Somente à vista, o que exige planejamento financeiro para garantir liquidez no momento da arrematação.
Riscos jurídicos: O imóvel está sub judice e possui processos judiciais relacionados, o que pode atrasar a posse ou gerar custos adicionais. Avaliaria com um advogado especializado para entender os impactos e estratégias para mitigá-los.
Estado de ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar ações para desocupação, impactando o tempo para uso ou revenda.
Potencial de valorização:leilão de imóveis em Itabaiana/PB é uma cidade com potencial de crescimento, e imóveis com terreno de 130m² podem ser valorizados com reformas ou ampliações.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
Objetivo
1. Análise Jurídica
Contratar advogado para avaliar os processos judiciais e ônus.
Mitigar riscos legais e entender prazos para posse.
2. Avaliação Técnica
Visitar o imóvel para avaliar estado de conservação e custos de reforma.
Determinar investimento necessário para valorização.
3. Planejamento Financeiro
Organizar recursos para lance à vista, pre...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itabaiana/PB
O leilão de imóveis extrajudicial em Itabaiana/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Itabaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.935,13 e da 2ª praça é de R$ 70.255,25. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Botafogo em Itabaiana/PB. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaiana. Confira outros imóveis em leilão em Itabaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Itabaiana/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaiana/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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