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Casa com 85m² em Vila Maria Alta, São Paulo - SP , Jardim Japão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel comercial na Vila Maria Alta oferece uma área construída de 85,99m² e terreno de 96m², ideal para quem busca expandir seus negócios ou investir em uma região com grande potencial.
Localizado estrategicamente na Rua Ernani Pinto, 161, com fácil acesso a vias importantes, este imóvel está pronto para receber seu empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 14:00
Valor: R$ 386.265,29
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 14:00
Valor: R$ 193.132,65
Economia: R$ 193.132,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Ernani Pinto, 161, Vila Maria Alta, casas de leilão em São Paulo - SP, apresenta um valor de avaliação de R$ 386.265,29 em dezembro de 2025, com um lance inicial para a primeira praça de R$ 386.265,29 e para a segunda praça de R$ 193.132,65. A área construída é de 85,99m² e o terreno possui 96m².

Considerando o valor da segunda praça, que representa um desconto significativo de 50% sobre o valor de avaliação, este imóvel se torna uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido. A localização em São Paulo, um dos maiores centros econômicos do país, também é um fator positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download) para entender todas as condições de venda, possíveis ônus, dívidas e restrições. A matrícula informa sobre a existência de indisponibilidade de bens e penhoras, que precisam ser compreendidas em relação ao processo de arrematação.
  • Avaliação do Estado Físico: Embora o laudo de avaliação esteja disponível, uma visita técnica ao imóvel (se possível e permitido) seria ideal para verificar o estado de conservação, identificar eventuais necessidades de reforma e estimar custos adicionais.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo na segunda praça, o ideal seria aguardar este período para ofertar um lance próximo ao valor mínimo aceitável (R$ 193.132,65), buscando uma negociação vantajosa. É importante monitorar a participação de outros licitantes para ajustar a estratégia.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante deverá arcar com a comissão do leiloeiro (até 5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. É fundamental incluir esses valores na análise financeira tota...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 386.265,29 e da 2ª praça é de R$ 193.132,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Japão em São Paulo/SP. A região de Jardim Japão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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