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Casa com Terreno Amplo em Poços de Caldas - 308m² Construída , Vila Cruz , Poços De Caldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

18100m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Poços De Caldas!
Este imóvel oferece um vasto terreno de 18.100m², com uma área útil de 12.670m², ideal para empreendimentos ou para quem busca espaço e privacidade. A propriedade conta com duas residências, garagem e edícula, totalizando mais de 300m² de área construída. Localizado em bairro com infraestrutura completa e potencial comercial, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Atenção: 30% do terreno é APP, mas a área útil ainda é considerável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 16:00
Valor: R$ 995.680,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 16:00
Valor: R$ 995.680,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Poços De Caldas apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente devido ao seu extenso terreno de 18.100m² e área útil de 12.670m², mesmo com 30% sendo Área de Preservação Permanente (APP). A presença de duas residências construídas (totalizando 308,02m²) e uma garagem adiciona valor imediato.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça (08/01/2026): O lance mínimo é de R$ 995.680,00. Dado que o imóvel está ocupado e possui uma área considerável, pode haver menos concorrência nesta fase. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor custo possível, monitorar esta praça é crucial.
  • 2ª Praça (23/01/2026): O lance mínimo é o mesmo da primeira praça, R$ 995.680,00. A data de encerramento é 09/02/2026.
  • 3ª Praça (09/02/2026): Esta é a data final de encerramento. O lance mínimo permanece R$ 995.680,00.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda ou terceira praça, se possível, para tentar um lance mais vantajoso. No entanto, a descrição menciona que propostas abaixo de 60% da avaliação (R$ 1.422.400,00) podem ser apresentadas por e-mail até o encerramento do próximo ciclo. 60% de R$ 1.422.400,00 é R$ 853.440,00. O lance mínimo atual é R$ 995.680,00. Isso sugere que pode haver negociação.

Recomendação:

1. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares e propriedades com características semelhantes na região de Poços de Caldas. Avaliar o potencial de valorização da área e a demanda por imóveis com grande extensão de terra.

2. Análise de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental estimar os custos e o tempo envolvido no processo de desocupação, incluindo possíveis custos legais.

3.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Poços De Caldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Poços De Caldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poços De Caldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poços De Caldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 995.680,00 e da 2ª praça é de R$ 995.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Poços De Caldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poços De Caldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Poços De Caldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Cruz em Poços De Caldas/MG. A região de Vila Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poços De Caldas. Confira outros imóveis em leilão em Poços De Caldas.
Para participar de leilões de imóveis em Poços De Caldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Poços De Caldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Poços De Caldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poços De Caldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Poços De Caldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poços De Caldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poços De Caldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poços De Caldas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poços De Caldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poços De Caldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poços De Caldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poços De Caldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Poços De Caldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poços De Caldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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