Casa com Terreno Amplo em Três Corações/MG , Jardim América , Três Corações - MG

Analisando o imóvel e as condições apresentadas, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um lance significativamente menor, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Três Corações/MG, considerando a área do terreno e a metragem construída. Comparar com o valor de avaliação (R$ 400.000,00) e o lance mínimo da segunda praça (R$ 200.000,00).
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel.
• Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance inicial é de R$ 200.000,00. É prudente definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, por exemplo, R$ 230.000,00, permitindo uma margem para negociação e garantindo um bom retorno sobre o investimento.
• Condições de Pagamento: O parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada é uma vantagem considerável. Avaliar a capacidade financeira para cumprir com as parcelas mensais. Se o objetivo for revenda rápida, um lance à vista pode ser mais vantajoso para obter um desconto adicional, caso o leiloeiro ofereça.
• Potencial de Valorização: O grande terreno de 6.720m² oferece diversas possibilidades: construção de novas unidades, loteamento (se permitido pela legislação local), ou simplesmente a valorização pela exclusividade do espaço.
• Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para identificar possíveis ônus ou restrições.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance (2ª Praça)

R$ 200.000,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Três Corações/MG IPL -17.9 Judicial DCM Leilões Casa com 1 quarto e terreno de 240m² em Três Corações/MG 1ª Praça: R$ 110.000 Leilão: 01/04/2026 Casa com 1 quarto e terreno de 240m² em... IPL 6.7 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos e 1 vaga em Três Corações/MG 1ª Praça: R$ 394.844 2ª Praça: R$ 207.000 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Três Cora... IPL 6.5 Extrajudicial Luis Leiloeiro Imóvel Residencial com 180m² em Três Corações/MG 1ª Praça: R$ 490.000 2ª Praça: R$ 294.000 Leilão: 27/07/2026 Imóvel Residencial com 180m² em Três Cor... IPL 6.2 Judicial Leilão Judicial Casa com 50,60m² - Terreno com 139,70m² 1ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 07/04/2025 Casa com 50,60m² - Terreno com 139,70m² IPL 5.9 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos em Três Corações/MG 1ª Praça: R$ 165.000 2ª Praça: R$ 99.000 Leilão: 06/10/2025 Casa com 2 quartos em Três Corações/MG IPL 5.5 Judicial Luis Leiloeiro Casa Residencial com 180m² em Lote de 275m² 1ª Praça: R$ 490.000 2ª Praça: R$ 294.000 Leilão: 29/12/2025 Casa Residencial com 180m² em Lote de 27... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Três Corações? O leilão de imóveis judicial em Três Corações/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Três Corações, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Corações oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Corações. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Três Corações, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Corações no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Corações geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Três Corações? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim América em Três Corações/MG. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Corações. Confira outros imóveis em leilão em Três Corações. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Três Corações? Para participar de leilões de imóveis em Três Corações/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Três Corações constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Três Corações. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Corações, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Três Corações, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Corações tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Corações. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Três Corações? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Corações depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Corações permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Corações/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Corações para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Corações? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Corações incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Três Corações oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Corações. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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