Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1144m²
Descrição
Oportunidade Única em leilão de imóveis em Paço Do Lumiar! Adquira esta casa com um amplo terreno de 1.144m² em Mutirão Iguaíba. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A localização privilegiada oferece tranquilidade e acesso a comodidades. Atenção investidor: O imóvel está ocupado, mas a desocupação é por conta do comprador, abrindo caminho para sua estratégia de investimento. Aproveite a condição de pagamento à vista e a comissão de 5% para garantir este excelente negócio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
28/11/2025 14:20
Encerrado
R$ 129.250,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:28/11/2025 14:20
Valor:R$ 129.250,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela área do terreno de 1.144m², que pode ser explorada de diversas formas. Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, a estratégia inicial deve focar na aquisição e posterior regularização da posse.
Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Mutirão Iguaíba e Paço do Lumiar. Comparar preços de venda e locação de casas com terrenos de tamanho semelhante ajudará a definir o valor máximo a ser ofertado.
Avaliação e Reforma: Após a aquisição e desocupação, uma avaliação detalhada da estrutura da casa é necessária. Dependendo do estado de conservação, pode ser vantajoso realizar uma reforma para aumentar o valor de mercado ou adequar o imóvel para locação.
Potencial de Valorização: O terreno amplo pode ser um diferencial. Dependendo do zoneamento local, pode-se considerar a construção de unidades adicionais para venda ou locação, maximizando o retorno sobre o investimento. Outra opção seria a venda de parte do terreno, caso seja permitido e vantajoso.
Praça de Leilão: O leilão atual oferece um deságio de 45% sobre o valor de avaliação de R$ 235.000,00, o que resulta em um lance inicial de R$ 129.250,00. Este valor inicial parece atrativo, mas é fundamental estar preparado para um possível lance superior, sempre respeitando o valor de mercado apurado. A condição de pagamento é à vista, o que pode ser um fator decisivo para a aprovação da venda condicional.
Documentação e Regularização: A matrícula nº 56.206 e o cadastro na prefeitura indicam que a documentação base está disponível. É importante verificar se há pendências o...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Paço Do Lumiar/MA
O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mutirão Iguaíba em Paço Do Lumiar/MA. A região de Mutirão Iguaíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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