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Casa aconchegante com 2 quartos e área construída de 53.90m² , Merces , Paço Do Lumiar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa simples e funcional no Maranhão. Com 2 quartos, área de serviço, sala e cozinha, ele oferece espaço prático para moradia ou locação. A área construída de 53.90m² e terreno de 200m² proporcionam potencial para pequenas reformas ou expansão. Localizado em um bairro residencial, pode atrair inquilinos ou compradores em busca de imóveis acessíveis. Considere a baixa manutenção inicial e o valor de avaliação competitivo, tornando-o ideal para diversificação de portfólio.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas reduz riscos, permitindo foco em melhorias que aumentem o valor. Este ativo pode gerar renda via aluguel ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 77.043,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 133.000,00 na primeira praça, optando por participar se o mercado local indicar baixa concorrência. Como o leilão é do tipo extrajudicial e ocorre em 29/07/2025 às 10h00, eu monitoraria de perto essa data para evitar lances impulsivos, preferindo esperar pela praça 1 para testar o interesse do mercado.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada da propriedade, dada a área construída de 53.90m² e terreno de 200m², para identificar melhorias como reformas nos 2 banheiros e quartos, visando aumentar o apelo para locação ou venda. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios para a compra, evitando financiamentos, e calcularia custos adicionais como o condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

  • Passo 1: Analisar o histórico de leilões na região para estimar a probabilidade de arrematação na primeira praça.
  • Passo 2: Orçar reformas: Por exemplo, investir em pinturas e atualizações na cozinha e área de serviço para elevar o valor percebido.
  • Passo 3: Planejar a monetização: Alugar a casa para gerar renda passiva, considerando o bairro MERCÊS, ou revender após melhorias.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar até a data da praça 1 para ofertar, monitorando incrementos mínimos.
Investimento inicialBaseado no lance de R$ 133.000,00, adicionar 10-20% para reformas.
Risco e retornoBaixo risco devido à ausência de dívidas, com potencial retorno via aluguel anual estimado em 6-8% do valor investido.

Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, garantindo 100% da propriedade para maior controle e liquidez. Esse imóvel parece viável para holdings de longo prazo, com foco em regiões em crescimento no Maranhão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.043,32. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Merces em Paço Do Lumiar/MA. A região de Merces possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
Sim, este imóvel em leilão em Paço Do Lumiar fica no condomínio Condomínio Village La Belle 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paço Do Lumiar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village La Belle 1 em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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