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Casa com terreno de 1.153m² e 350,5m² construída, ótima oportunidade , Chácara Quiririm , Carapicuíba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um terreno urbano com área total de 1.153 m² e área construída de 350,5 m², localizado em uma região valorizada de casas de leilão em Carapicuíba, com acesso pela Rua Porto Rico, nº 1907. O terreno possui dimensões regulares e confronta com áreas residenciais, o que garante boa privacidade e potencial para desenvolvimento residencial ou comercial. O imóvel está registrado na matrícula nº 26159 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Barueri, com avaliação atualizada em março de 2025 no valor de R$ 1.334.919,39. Importante destacar que há débitos de IPTU e penhoras judiciais vinculadas, o que deve ser considerado no processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.349.239,76
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 950.000,00
Economia: R$ 399.239,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel judicial localizado em casas de leilão em Carapicuíba envolve uma análise cuidadosa dos riscos e oportunidades. A seguir, um plano detalhado:

  • Avaliação do imóvel: Com avaliação atualizada em R$ 1.334.919,39 e lance inicial de R$ 950.000,00 na segunda praça, há potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, considerando o desconto judicial.
  • Análise das dívidas: O imóvel possui débito de IPTU elevado (R$ 254.269,59) e penhoras judiciais, o que implica custos adicionais e necessidade de diligência jurídica para entender responsabilidades e possíveis negociações.
  • Praça do leilão: O leilão está na segunda praça, com lance inicial de R$ 950.000,00 até 07/08/2025, o que permite avaliar a possibilidade de arremate com valor competitivo, evitando o preço da primeira praça que foi superior.
  • Plano de uso: Considerando a área construída de 350,5 m² e terreno de 1.153 m², o imóvel pode ser utilizado para fins residenciais ou para incorporação imobiliária, dependendo da legislação local e viabilidade econômica.
  • Aspectos legais: Recomenda-se consultar um advogado especializado para análise detalhada das penhoras e eventuais ônus, garantindo segurança jurídica na aquisição.
  • Negociação e financiamento: Avaliar possibilidade de financiamento e condições de pagamento, considerando que o leilão é judicial e pode ter restrições.

Em resumo, o imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir bens abaixo do valor de mercado, desde que estejam preparados para lidar com questões legais e financeiras associadas. A participação na segunda praça permite maior margem de negociação e planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Carapicuíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Carapicuíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carapicuíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carapicuíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.349.239,76 e da 2ª praça é de R$ 950.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Carapicuíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carapicuíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Carapicuíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Quiririm em Carapicuíba/SP. A região de Chácara Quiririm possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carapicuíba. Confira outros imóveis em leilão em Carapicuíba.
Para participar de leilões de imóveis em Carapicuíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Carapicuíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Carapicuíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carapicuíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Carapicuíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carapicuíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Carapicuíba.
Sim, este imóvel em leilão em Carapicuíba fica no condomínio Condomínio Portal da Granja. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Carapicuíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal da Granja em Carapicuíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carapicuíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carapicuíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carapicuíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carapicuíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carapicuíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Carapicuíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carapicuíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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