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Casa e terreno com 300m² em Carapicuíba-SP , Alto De Santa Lúcia , Carapicuíba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Carapicuíba!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam potencial de valorização. Com uma área de terreno de 300m² e uma construção existente de 266m², o imóvel está localizado em uma área residencial consolidada. A possibilidade de reforma ou reconstrução oferece flexibilidade para adaptar o imóvel às demandas atuais do mercado, seja para venda ou locação. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da cidade de Carapicuíba agregam valor. Considere o potencial de reforma para modernizar a edificação existente ou a possibilidade de um novo projeto que maximize o uso do terreno, visando alta rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:00
Valor: R$ 630.598,17
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 14:00
Valor: R$ 472.948,62
Economia: R$ 157.649,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE 001, trata-se de uma casa com terreno de 300m² em leilão em Carapicuíba-SP, com lance inicial de R$630.598,17 e avaliação de R$600.000,00. O imóvel possui uma construção de 266m², descrita como antiga e mal conservada, necessitando de reformas significativas.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Diva, Carapicuíba. Comparar preços de venda e locação de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, estado de conservação) para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados de construtoras e empreiteiros para a reforma completa da edificação existente ou para a construção de um novo imóvel. Isso inclui custos de materiais, mão de obra, licenças e impostos. A meta seria reformar o imóvel para que ele se torne competitivo no mercado imobiliário local, visando um valor de venda ou locação que cubra o investimento e gere lucro.
  • Estratégia de Praça: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$630.598,17 e a segunda praça, em 11/11/2025, tem um lance inicial de R$472.948,62. Dado o estado de conservação do imóvel e a necessidade de reforma, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, o que aumentaria a margem de lucro após a reforma. No entanto, é importante monitorar a demanda e o interesse no lote, pois um lance agressivo na primeira praça pode ser vantajoso se o valor final for significativamente abaixo do valor de mercado após a reforma.
  • Análise de Riscos e Dívidas: Verificar detalhadamente os débitos de IPTU (R$ 11.253,44) e confirmar a ausência de débitos condominiais. O comprador será responsável por quita...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Carapicuíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Carapicuíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carapicuíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carapicuíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 630.598,17 e da 2ª praça é de R$ 472.948,62. Para arrematar imóveis em leilão em Carapicuíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carapicuíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Carapicuíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alto De Santa Lúcia em Carapicuíba/SP. A região de Alto De Santa Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carapicuíba. Confira outros imóveis em leilão em Carapicuíba.
Para participar de leilões de imóveis em Carapicuíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Carapicuíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Carapicuíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carapicuíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Carapicuíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carapicuíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Carapicuíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carapicuíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carapicuíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carapicuíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carapicuíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carapicuíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Carapicuíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carapicuíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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