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Casa com terreno de 136,75 m² e área construída de 163 m² , Baeta Neves , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

163m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 163 m² situada em um terreno de 136,75 m² no Jardim Trieste, apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo. O terreno possui medidas precisas e confrontações definidas, garantindo segurança jurídica. O imóvel está vinculado a um processo judicial, o que pode indicar oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel possui débitos tributários e judiciais, que serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme legislação vigente. A presença de coproprietários e a existência de direito de preferência devem ser considerados na negociação.

O leilão será realizado em duas praças, com lance inicial de R$ 545.387,31, e incremento mínimo de R$ 5.000,00. A participação requer atenção às condições legais e prazos para pagamento e regularização pós-arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 16:30
Valor: R$ 545.387,31
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 16:30
Valor: R$ 545.387,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel judicial em apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 545.387,31 (atualizado até 06/2025)
Lance InicialR$ 545.387,31 (1ª praça)
IncrementoR$ 5.000,00
DébitosIPTU e ação judicial totalizando aproximadamente R$ 368.566,08
Praças1ª praça: 23/06/2025 às 16:30
2ª praça: 15/07/2025 às 16:30

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão desde a 1ª praça para avaliar a concorrência e possibilidade de arremate pelo valor da avaliação.
  • Considerar o impacto dos débitos sub-rogados no custo total e negociar o lance máximo com margem para custos adicionais.
  • Preparar proposta de pagamento parcelado como alternativa, enviando ao juízo caso o leilão termine sem arremate.
  • Verificar a situação do coproprietário falecido e possíveis implicações legais para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Planejar a regularização do imóvel e transferência de posse após arrematação, incluindo custos de cartório e eventuais reformas.
  • Consultar advogado especializado para acompanhamento do processo e garantir segurança jurídica.

Este imóvel apresenta potencial para investimento residencial ou revenda, considerando sua localização e área construída. A análise cuidadosa dos débitos e condições do leilão é essencial para maximizar o retorno e minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 545.387,31 e da 2ª praça é de R$ 545.387,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Baeta Neves em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Baeta Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Residencial Arco Íris. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Arco Íris em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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