Casa com terreno de 144,30m² em Itu/SP , Parque Nossa Senhora Da Candelária , Itu - SP

Este imóvel representa uma oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de execução em projetos de reforma. A avaliação de R$ 250.000,00 e o lance mínimo de R$ 125.000,00 indicam um potencial de aquisição com bom desconto em relação ao valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, realize uma vistoria técnica aprofundada para orçar precisamente os custos de reforma. Priorize a estrutura, telhado e sistemas hidráulico/elétrico.
• Estratégia de Lance: Dado que o primeiro leilão aceita lances parcelados acima da avaliação, e o segundo leilão permite lances inferiores, considere aguardar o segundo leilão para obter um preço mais vantajoso, caso não haja disputa acirrada no primeiro. No entanto, a condição de "lances à vista terão preferência" sugere que um lance à vista competitivo pode ser decisivo.
• Mercado Alvo: Pesquise o mercado imobiliário local em ofertas de leilão em Itu/SP para imóveis reformados com características semelhantes. Determine o valor de venda potencial após a reforma para calcular a rentabilidade esperada.
• Financiamento e Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada para o primeiro leilão. Avalie se esta condição se alinha com seu fluxo de caixa ou se um lance à vista seria mais estratégico para garantir a aquisição.
• Documentação e Regularização: Verifique a matrícula do imóvel e o edital para quaisquer pendências ou custos adicionais que possam surgir após a arrematação.

Cronograma Estimado:

Fase	Descrição	Prazo Estimado
Aquisição	Lance e Pagamento	Conforme datas do leilão
Reforma	Planejamento e Execução	6-12 meses
Venda	Marketing e Fe... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itu/SP IPL 3.9 Judicial Apice Leilões Casa em Itu/SP com 50% de participação ideal 1ª Praça: R$ 270.368 2ª Praça: R$ 162.221 Leilão: 21/09/2026 Casa em Itu/SP com 50% de participação i... IPL 8.7 Judicial Apice Leilões Direitos sobre parte ideal de 6,6696% de uma Casa em Itu/SP 1ª Praça: R$ 10.063 2ª Praça: R$ 6.038 Leilão: 03/10/2025 Direitos sobre parte ideal de 6,6696% de... IPL 3.9 Judicial Apice Leilões Casa com 2 quartos, 246,81m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 1.122.083 2ª Praça: R$ 785.458 Leilão: 18/05/2026 Casa com 2 quartos, 246,81m² construídos... IPL 6.1 Judicial Doleilões Casa em Itu/SP com terreno de 144,30m² 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 125.000 Leilão: 31/10/2025 Casa em Itu/SP com terreno de 144,30m² IPL 5.9 Judicial Apice Leilões Direitos sobre Casa com 2 Quartos em Terreno de 160m² 1ª Praça: R$ 481.629 2ª Praça: R$ 288.977 Leilão: 11/12/2025 Direitos sobre Casa com 2 Quartos em Ter... IPL 4.4 Judicial Apice Leilões Casa térrea com 116,50m² construídos em terreno de 250,20m² em Itu/SP 1ª Praça: R$ 360.961 Leilão: 16/07/2026 Casa térrea com 116,50m² construídos em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Itu? O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Oliveira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itu? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Nossa Senhora Da Candelária em Itu/SP. A região de Parque Nossa Senhora Da Candelária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itu? Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itu. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itu? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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