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Casa com terreno de 144,50m², 4º CRI, desocupada , Samambaia Norte , Samambaia - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa com terreno de 144,50m² localizada no Setor Habitacional Riacho Fundo, Brasília/DF.
O imóvel possui lote nº 30, Conjunto 05, QN-07, registrado no 4º CRI sob nº 46.640. A edificação não está averbada na matrícula imobiliária, e o imóvel encontra-se desocupado, conforme auto de avaliação.

Este imóvel é ideal para quem busca investir em uma propriedade residencial em Brasília, com terreno de tamanho adequado para construção ou reforma. A ausência de ocupantes facilita a posse imediata após a aquisição.

Características principais:
  • Terreno com 144,50m²
  • Localização estratégica em Brasília
  • Desocupado, facilitando a posse
  • Registro no 4º CRI

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/07/2025 23:59
Valor: R$ 360.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 600.000,00 e o lance mínimo de R$ 360.000,00, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate no lance mínimo ou próximo a ele, garantindo uma margem de segurança financeira.

O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata e reduz custos com desocupação judicial ou extrajudicial. A edificação não está averbada na matrícula, o que sugere a necessidade de regularização documental após a compra, um ponto a ser considerado no planejamento financeiro.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 600.000,00
Lance MínimoR$ 360.000,00
Estado do ImóvelDesocupado
DocumentaçãoEdificação não averbada
LocalizaçãoBrasília/DF

Recomendo também:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o edital permite pagamento à vista ou parcelado com entrada de 25% e até 30 parcelas corrigidas pelo índice Selic.
  • Realizar uma vistoria detalhada após arremate para avaliar o estado da edificação e custos de regularização.
  • Acompanhar o prazo para envio de propostas, que vai de 06/06/2025 a 06/07/2025, para garantir participação.
  • Considerar o uso do imóvel para moradia própria ou revenda após melhorias, aproveitando a localização estratégica.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à posse e documentação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Samambaia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Samambaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Samambaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Samambaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Samambaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Samambaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Samambaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Samambaia Norte em Samambaia/DF. A região de Samambaia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Samambaia. Confira outros imóveis em leilão em Samambaia.
Para participar de leilões de imóveis em Samambaia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Samambaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Samambaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Samambaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Samambaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Samambaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Samambaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Samambaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Samambaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Samambaia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Samambaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Samambaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Samambaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Samambaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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