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Casa com terreno de 144,50m², desocupada, sem edificação averbada , Samambaia Norte , Samambaia - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Oliveira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa com terreno de 144,50m² localizada no Setor Habitacional Riacho Fundo, Brasília/DF.
O imóvel está desocupado, conforme avaliação que não permitiu acesso ao interior devido à ausência dos ocupantes. A edificação não está averbada na matrícula, o que pode indicar necessidade de regularização documental.

Este lote nº 30, registrado no 4º CRI sob nº 46.640, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel com potencial para reforma ou construção, dada a área do terreno.

O lance mínimo atual é de R$ 360.000,00, com avaliação oficial em R$ 600.000,00, possibilitando propostas à vista ou parceladas conforme o edital.

O imóvel está inserido em uma região estratégica da capital federal, com potencial valorização futura e facilidade de acesso a serviços públicos e infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/07/2025 00:00
Valor: R$ 360.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o lance mínimo de R$ 360.000,00 e a avaliação de R$ 600.000,00, o imóvel apresenta uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado. A ausência de ocupantes e a edificação não averbada indicam que o imóvel está desocupado, porém pode demandar regularização documental e possível reforma ou reconstrução.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que é o prazo final para envio das propostas, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver oportunidade de adquirir por valor ainda mais atrativo em praças subsequentes, se houver.

É importante considerar os custos adicionais de regularização da matrícula e possíveis reformas, que devem ser orçados previamente para evitar surpresas financeiras.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Lance mínimoR$ 360.000,00
AvaliaçãoR$ 600.000,00
Área do terreno144,50 m²
SituaçãoDesocupado, edificação não averbada
Condição de pagamentoÀ vista ou parcelado (entrada 25%, até 30 parcelas corrigidas pela Selic)

Recomendações adicionais:

  • Verificar documentação e possibilidade de averbação da edificação.
  • Orçar reforma ou construção conforme interesse.
  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar o melhor momento de oferta.
  • Considerar o pagamento à vista para maior chance de aceitação da proposta.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidade de compra abaixo do valor de mercado com potencial de valorização após regularização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Samambaia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Oliveira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Samambaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Samambaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Samambaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Samambaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Samambaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Samambaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Samambaia Norte em Samambaia/DF. A região de Samambaia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Samambaia. Confira outros imóveis em leilão em Samambaia.
Para participar de leilões de imóveis em Samambaia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Samambaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Samambaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Samambaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Samambaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Samambaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Samambaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Samambaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Samambaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Samambaia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Samambaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Samambaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Samambaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Samambaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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