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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas e 114m² área total , Samambaia Norte , Samambaia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

114.23m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros, lavabo, cozinha, área de serviço e 2 vagas de garagem. A área construída e total é de 114,23 m², com terreno de 160 m², oferecendo espaço confortável para uma família de porte médio. O imóvel possui sala de estar e jantar integradas, ideal para convivência social.

O IPTU está identificado, e a matrícula está registrada no Ofício 3, garantindo segurança jurídica. A localização em imóveis Caixa em Samambaia Norte, DF, é uma região com infraestrutura urbana consolidada, facilitando acesso a serviços e comércio local.

O imóvel é ofertado em leilão online, com condições específicas de pagamento e possibilidade de financiamento habitacional pela CAIXA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 315.450,54
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 337.555,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 305.000,00 e o lance inicial de R$ 315.450,54 na primeira praça. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Análise do imóvel: Verificar presencialmente ou via visita virtual as condições estruturais e documentais do imóvel para evitar surpresas pós-compra.
  • Estratégia de lance: Considerar iniciar lances próximos ao valor de avaliação para garantir competitividade, mas evitar ultrapassar o valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 457.500,00, 1.5x da avaliação).
  • Praças do leilão: O leilão possui duas praças, com datas em 04/07/2025 e 11/07/2025. Caso não seja arrematado na primeira praça, avaliar a possibilidade de ofertar lance na segunda praça com valor maior (R$ 337.555,79), que ainda pode representar um bom negócio.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento pela CAIXA, o que pode facilitar a aquisição para compradores finais e ampliar o mercado de revenda ou locação.
  • Potencial de valorização: A região de imóveis Caixa em Samambaia Norte tem potencial de crescimento, o que pode valorizar o imóvel no médio prazo.
  • Uso do imóvel: Pode ser destinado para moradia própria, aluguel residencial ou até mesmo para revenda após pequenas melhorias, aumentando o valor final.

Segue tabela resumida para avaliação:

ItemDetalhes
Área Construída114,23 m²
Terreno160 m²
Quartos3
Banheiros2 + lavabo
Vagas2
Valor AvaliaçãoR$ 305.000,00
Lance InicialR$ 315.450,54
Praças04/07/2025 e 11/07/2025
FinanciamentoDisponível pela CAIXA

Conclusão: Recomendo acompanhar o leilão atentamente, preparar documentação para financiamento se necessário, e considerar ofertar lance na primeira praça para garantir a aquisição. Caso não seja arrematado, avaliar a segunda praça com valores ajustados. O imóvel tem bom potencial para uso residencial ou investimento em locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Samambaia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Samambaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Samambaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Samambaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.450,54 e da 2ª praça é de R$ 337.555,79. Para arrematar imóveis em leilão em Samambaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Samambaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Samambaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Samambaia Norte em Samambaia/DF. A região de Samambaia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Samambaia. Confira outros imóveis em leilão em Samambaia.
Para participar de leilões de imóveis em Samambaia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Samambaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Samambaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Samambaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Samambaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Samambaia.
Sim, este imóvel em leilão em Samambaia fica no condomínio Residencial Encanto, Samambaia Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Samambaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Encanto, Samambaia Norte em Samambaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Samambaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Samambaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Samambaia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Samambaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Samambaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Samambaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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