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Casa com Terreno de 1.888m² em Gravataí (RS) , Porteira Do Ipiranga , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Alfa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1888m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Gravataí!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar espaçoso em uma localização estratégica. Com um terreno de 1.888m², há um vasto potencial para expansão, lazer ou até mesmo para desenvolvimento comercial, dependendo da regulamentação local.

Apesar de ser um leilão judicial, a oportunidade de adquirir este imóvel com 50% de desconto sobre o valor de avaliação (R$ 700.000,00) o torna extremamente atrativo, com um lance mínimo de R$ 350.000,00.

A possibilidade de propostas parceladas, caso não haja lances à vista, oferece flexibilidade financeira, embora lances à vista tenham prioridade. A clareza nas condições de pagamento e a atualização mensal do valor do bem pelo TJ/RS trazem segurança ao processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:30
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 14:30
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Gravataí (RS) apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente devido ao desconto de 50% oferecido sobre o valor de avaliação de R$ 700.000,00, com um lance mínimo de R$ 350.000,00. A primeira praça, com data de encerramento em 20/10/2025 às 14:30, é o momento ideal para realizar uma oferta à vista, garantindo a aquisição com o maior desconto possível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Porteira Do Ipiranga, Gravataí. Verifique o preço de venda de casas com terrenos de tamanho semelhante e o potencial de valorização da área.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora o edital mencione que o bem é vendido no estado em que se encontra, é crucial, se possível, realizar uma vistoria prévia ou obter mais informações sobre a condição atual da construção. Isso ajudará a estimar custos de reforma ou adaptação.
  • Estratégia de Lance: Para maximizar o retorno, o ideal é ofertar um lance à vista, aproveitando o desconto máximo. Caso a estratégia seja a compra parcelada, é importante estar ciente de que lances à vista têm prioridade. A proposta de compra parcelada deve ser feita dentro do prazo do leilão, com no mínimo 25% de entrada e o restante em até 30 vezes, conforme as condições gerais.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos, como a comissão do leiloeiro (7%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. O débito exequendo de R$ 52.909,15 deve ser considerado, embora o edital mencione que débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação.
  • Potencial de Valorização: Gravataí é uma cidade em desenvolvimento, com potencial para crescimento imobiliário. Investir em um imóvel com grande área de terreno pode ser vantajoso a l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porteira Do Ipiranga em Gravataí/RS. A região de Porteira Do Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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