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Casa com terreno de 200m², ocupada, ideal para investimento , Vila Prado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa com terreno de 200m² localizada em Parque Monteiro Soares, imóveis Caixa em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador. A matrícula do imóvel é 8.267 do 08º CRI de São Paulo, garantindo a regularidade documental. O imóvel possui uma área de terreno considerável, ideal para quem busca espaço para construção ou reforma.

O imóvel está sujeito a débitos de IPTU no valor de R$ 127.189,65, que serão quitados com o produto da venda mediante solicitação ao juízo. A venda é condicionada à modalidade à vista, não aceitando carta de crédito, porém há possibilidade de propostas parceladas com sinal mínimo de 25% e até 30 parcelas, conforme edital.

Investidores devem considerar a ocupação atual e os custos de regularização documental e desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 11:50
Valor: R$ 845.495,81
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 11:50
Valor: R$ 634.121,86
Economia: R$ 211.373,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente para quem busca imóveis com terreno amplo em imóveis Caixa em São Paulo. A avaliação do imóvel não está explicitada, mas o lance mínimo do primeiro leilão é de R$ 845.495,81, com um segundo leilão previsto para 31/07/2025 com lance mínimo de R$ 634.121,86, representando um desconto significativo.

Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação, que será responsabilidade do comprador, o que pode demandar tempo e custos adicionais. Além disso, há uma dívida ativa de IPTU no valor de R$ 127.189,65, que será quitada com o produto da venda, mas deve ser considerada no planejamento financeiro.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão e aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.
  • Preparar recursos financeiros para o lance mínimo e custos adicionais de desocupação e regularização.
  • Verificar detalhadamente o edital para entender todas as condições e possíveis ônus.
  • Considerar a possibilidade de propostas parceladas, caso não haja lances à vista, com sinal mínimo de 25% e até 30 parcelas.
  • Planejar a utilização do terreno para reforma, construção ou revenda, considerando o potencial de valorização na região.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoParque Monteiro Soares, São Paulo/SP
Área do terreno200 m²
CondiçãoImóvel ocupado
Lance mínimo 1º leilãoR$ 845.495,81
Lance mínimo 2º leilãoR$ 634.121,86
Dívida IPTUR$ 127.189,65 (quitada com venda)
PagamentoÀ vista ou parcelado (condicional)

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 845.495,81 e da 2ª praça é de R$ 634.121,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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