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Casa com terreno de 260m² em Vila Medeiros, São Paulo , Vila Ede , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Descrição

Casa com terreno de 260m² em Vila Medeiros, leilão em São Paulo, com frente de 8 metros e profundidade de 32,5 metros. O imóvel está localizado no 22º Subdistrito Tucuruvi, com confrontações definidas e um córrego nos fundos.

Este imóvel possui cadastro municipal nº 068.254.0039-8 e conta com laudo de avaliação atualizado em julho de 2025 no valor de R$ 787.388,51.

Importante destacar que existem débitos de IPTU/Dívida Ativa no valor de R$ 14.579,70, que serão sub-rogados no valor da arrematação.

O imóvel é ideal para quem busca uma residência com terreno amplo em uma região consolidada de São Paulo, com potencial para reformas ou construção conforme interesse do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 12:30
Valor: R$ 787.388,51
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 12:30
Valor: R$ 472.433,11
Economia: R$ 314.955,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é uma casa com terreno de 260m² em Vila Medeiros, leilão em São Paulo, com avaliação atualizada em R$ 787.388,51 e lance inicial igual a este valor, o investidor deve planejar a participação no primeiro leilão, marcado para 25/09/2025 às 12:30, com lance inicial de R$ 787.388,51 e incremento mínimo de R$ 30.000,00.

Como o leilão está aberto e o lance atual é o lance inicial, recomenda-se aguardar o início do pregão para avaliar a concorrência e a possibilidade de lances menores no segundo leilão, que ocorrerá em 27/10/2025, com lance inicial reduzido para R$ 472.433,11 e incremento de R$ 10.000,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.

O investidor deve considerar os débitos de IPTU/Dívida Ativa no valor de R$ 14.579,70, que serão sub-rogados no valor da arrematação, e planejar o pagamento à vista conforme as condições do leilão, que não permite parcelamento.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

PraçaDataLance Inicial (R$)Incremento (R$)
1º Leilão2025-09-25T12:30:00-03:00787388.5130000.00
2º Leilão2025-10-27T12:30:00-03:00472433.1110000.00

Recomendações:

  • Acompanhar o pregão online para avaliar a disputa e possíveis lances.
  • Considerar a possibilidade de arrematar no segundo leilão para obter desconto significativo.
  • Verificar a documentação e condições legais, especialmente sobre os débitos de IPTU.
  • Planejar o pagamento à vista, pois o leilão não permite parcelamento.
  • Após arrematação, avaliar a necessidade de reformas ou melhorias para valorização do imóvel.

Este imóvel apresenta potencial para investidores que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 787.388,51 e da 2ª praça é de R$ 472.433,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ede em São Paulo/SP. A região de Vila Ede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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