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Casa com 2 Quartos e 146m² em São Paulo - Oportunidade Única , Vila Do Cruzeiro , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento: Adquira direitos aquisitivos sobre um imóvel residencial com 146m² de área construída e terreno de 99,20m² em ofertas de leilão em São Paulo. Ideal para quem busca um projeto de reforma e valorização em uma localização com potencial. A estrutura atual conta com sala, cozinha, lavanderia, 2 quartos (sendo 1 suíte), banheiro, área externa e garagem. A localização na Vila do Cruzeiro, 29° Subdistrito Santo Amaro, oferece acesso a infraestrutura urbana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 11:00
Valor: R$ 682.445,16
2ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 11:00
Valor: R$ 625.563,35
Economia: R$ 56.881,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento focada em direitos aquisitivos, o que exige uma análise jurídica aprofundada e pode envolver custos adicionais de regularização. A área construída de 146m² e o terreno de 99,20m² sugerem um potencial de reforma e valorização, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após a conclusão dos processos de inventário e partilha, e a regularização da penhora.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário e sucessório para entender completamente os direitos aquisitivos, a Escritura de Inventário e Partilha, e as implicações da penhora registrada. Avaliar os custos e prazos para regularização da matrícula imobiliária e do registro da penhora é fundamental.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos com cartório, impostos (ITBI, se aplicável), taxas e possíveis custas judiciais para finalizar o processo de inventário e registrar a transferência de propriedade.
  • Orçamento de Reforma: Com base na descrição do laudo de avaliação (sala, cozinha, lavanderia, área externa, banheiro, 2 quartos, sendo uma suíte, quintal e garagem), elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias. Priorizar a conclusão da estrutura e a regularização para torná-lo habitável ou vendável.
  • Estratégia de Praça: O imóvel está em sua primeira praça com lance inicial de R$ 682.445,16. A segunda praça, com lance inicial de R$ 625.563,35, oferece um desconto considerável. Dada a natureza dos direitos aquisitivos e a necessidade de regularização, considerar aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia prudente para mitigar riscos e otimizar o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na Vila Do Cruzeiro e região para definir um v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 682.445,16 e da 2ª praça é de R$ 625.563,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Do Cruzeiro em São Paulo/SP. A região de Vila Do Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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