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Casa com terreno de 325m² a 5 quadras do mar em Cidreira/RS , Centro , Cidreira - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

325m²

Descrição

Oportunidade de investimento em ofertas de leilão em Cidreira/RS!
Trata-se de um terreno urbano de 325m² com uma casa de alvenaria de 91m², localizada a apenas 5 quadras do mar. O imóvel está em área valorizada do litoral gaúcho, com potencial para veraneio ou moradia permanente. A avaliação é de R$ 140.000,00 e o lance inicial é de R$ 70.000,00 (50% da avaliação), com possibilidade de parcelamento (25% de entrada e até 30 meses). A venda é livre de débitos anteriores, inclusive condominiais e fiduciários, o que garante segurança ao arrematante. Processo judicial trabalhista (TRT4). Ideal para investidores que buscam imóvel no litoral com bom custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:00
Valor: R$ 70.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, esta oportunidade apresenta um bom potencial de valorização devido à localização privilegiada no litoral gaúcho, a apenas 5 quadras do mar. O lance inicial de R$ 70.000,00 representa 50% da avaliação de R$ 140.000,00, o que pode indicar um desconto significativo. No entanto, é crucial realizar due diligence detalhada antes de participar do leilão.

Plano de Ação:

  1. Análise da documentação: Acessar o edital e a matrícula (disponíveis nos links fornecidos) para confirmar a situação jurídica do imóvel, especialmente quanto à fraude à execução mencionada e à alienação fiduciária. Verificar se há restrições ou ônus ocultos.
  2. Verificação física: Como a venda é ad corpus, é fundamental visitar o imóvel (se possível) para avaliar o estado de conservação da casa e do terreno, e confirmar a metragem. A descrição menciona 325m² de terreno e 91m² de construção.
  3. Análise de mercado: Pesquisar valores de imóveis similares em ofertas de leilão em Cidreira, especialmente na Praia da Cidreira, para validar o preço de avaliação e o potencial de revenda ou locação. Considerar a sazonalidade do litoral.
  4. Estratégia de lance: Considerando que o leilão é online e já está em andamento (segundo o alerta), monitorar os lances. O lance mínimo é R$ 70.000,00 com incremento de R$ 1.000,00. Avaliar se vale a pena competir ou se é melhor aguardar uma possível segunda praça (se houver). Lembrar que há comissão de 10% (R$ 7.000,00) sobre o lance vencedor.
  5. Condição de pagamento: O leilão aceita lance parcelado (25% de entrada e até 30 meses). Se for utilizar parcelamento, calcular o custo total incluindo juros (não informados). Se for à vista, garantir recursos para o lance + comissão + custos de transferência.
  6. Pós-arrematação: Após a arrematação, providenciar a transferência do imóvel. Como a venda é livre de débitos, não será nece...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cidreira/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cidreira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidreira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidreira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cidreira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidreira no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidreira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Cidreira/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidreira. Confira outros imóveis em leilão em Cidreira.
Para participar de leilões de imóveis em Cidreira/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cidreira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cidreira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidreira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cidreira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidreira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cidreira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidreira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidreira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidreira/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidreira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidreira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cidreira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidreira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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