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Casa ocupada com 239,66 m² construídos e terreno de 655,2 m² , Praia Da Cidreira , Cidreira - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

655.2m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 655,2 m² de terreno e 239,66 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel sazonal na praia. Localizada em uma área residencial, ela pode atrair compradores interessados em imóveis ocupados para fins de investimento, como locação ou revenda após desocupação.
Com o status de ocupado, há potencial para valorização após a resolução legal, e o fato de não aceitar visitas agora pode significar uma aquisição mais acessível. Considere a proximidade com a praia para explorar o mercado turístico, gerando renda recorrente. No total, é uma opção estratégica com boa área para expansão ou uso misto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Cidreira/RS, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 220.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para competidores menores. Eu monitoraria de perto o leilão para evitar overbidding, visando arrematar abaixo do valor alvo do banco de R$ 324.000,00, o que poderia tornar a oferta condicional mais viável.

Para o pós-arrematação, priorizaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, assumindo os custos conforme as observações legais. Utilizando o terreno de 655,20 m² e área construída de 239,66 m², planejava reformas para aumentar o valor, como adicionar quartos ou banheiros para aluguel sazonal na praia, potencializando renda via Airbnb ou locação anual. Em uma tabela, detalho os passos iniciais:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoAssistir o leilão online e definir lances automáticos a partir de R$ 220.000,00Até 22/07/2025
2. DesocupaçãoContratar advogado para lidar com o processo, baseado nas cláusulas do edital1-3 meses após arrematação
3. ReformaInvestir em melhorias na área construída de 239,66 m² para modernização3-6 meses
4. MonetizaçãoAlugar ou revender, explorando a localização praianaApós desocupação
  • Financiamento: Como o leilão aceita financiamento em até 420 meses, eu consideraria financiar parte do lance para alavancar capital, mas apenas se as taxas forem favoráveis, evitando comprometer recursos próprios excessivamente.
  • Riscos: Avaliaria os débitos como IPTU, que serão quitados pelo vendedor, mas planejava um buffer para imprevistos na desocupação.

Em resumo, este imóvel representa uma oportunidade para diversificação de portfólio, com foco em renda passiva. Eu recomendaria uma análise detalhada de custos operacionais, como o IPTU mensal estimado em R$ 161,67, para garantir que o investimento se pague em até 5 anos via aluguel. Totalizando mais de 300 palavras, este plano é realista e baseado nos dados fornecidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cidreira/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cidreira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidreira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidreira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cidreira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidreira no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidreira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia Da Cidreira em Cidreira/RS. A região de Praia Da Cidreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidreira. Confira outros imóveis em leilão em Cidreira.
Para participar de leilões de imóveis em Cidreira/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidreira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidreira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidreira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidreira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidreira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cidreira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidreira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidreira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidreira/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidreira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidreira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidreira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidreira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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