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Casa 3 quartos 2 banheiros 420m² terreno 231m² construída Ocupada , Cecilia , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa ampla com 420m² de terreno e 231m² de área construída, localizada no bairro Parque Indio Jary, casas de leilão em Viamão/RS. O imóvel possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente.

O leilão será realizado em duas praças, com valor inicial de R$ 405.022,89 na primeira e R$ 246.500,00 na segunda, oferecendo uma oportunidade de aquisição com até 39% de deságio. A forma de pagamento é à vista, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Este imóvel é vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus), o que significa que o comprador deve estar ciente das condições atuais do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 11:00
Valor: R$ 405.022,89
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:00
Valor: R$ 246.500,00
Economia: R$ 158.522,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e será vendido em leilão com duas praças, o investidor deve planejar a aquisição visando a segunda praça, caso não haja arrematante na primeira, para tentar obter um preço mais vantajoso (mínimo de R$ 246.500,00).

O imóvel possui uma área de terreno de 420m² e área construída de 231m², o que oferece potencial para reformas ou valorização futura. A ocupação atual implica que será necessário considerar custos e tempo para desocupação, conforme artigo 30 da Lei nº 9.514/97.

Recomenda-se:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado atual do imóvel, já que é vendido no estado "Ad Corpus".
  • Planejar o desembolso financeiro para pagamento à vista, conforme condição do leilão.
  • Considerar o deságio de 39% na primeira praça como referência para negociação e avaliação do potencial retorno.
  • Estudar o mercado local para entender a valorização do bairro Parque Indio Jary em casas de leilão em Viamão/RS.
  • Preparar-se para eventuais custos legais e administrativos relacionados à desocupação do imóvel.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno420m²
Área construída231m²
Valor mínimo 1ª praçaR$ 405.022,89
Valor mínimo 2ª praçaR$ 246.500,00
Deságio39%
SituaçãoOcupado
Forma de pagamentoÀ vista

Este planejamento permitirá ao investidor tomar decisões informadas e maximizar o retorno sobre o investimento, considerando os riscos e oportunidades do imóvel em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.022,89 e da 2ª praça é de R$ 246.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cecilia em Viamão/RS. A região de Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Veneza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Veneza em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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