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Casa com 3 quartos em São Paulo , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

108.07m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Esta casa oferece 3 quartos, área de serviço, lavabo e cozinha, ideal para famílias.
Localizada em São Paulo/SP, com área construída de 91,96 m² e terreno de 108,07 m².
Não perca a chance de investir neste imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 228.158,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para o Imóvel Lote 441 - leilao com descontos em São Paulo/SP

Considerando que o leilão já foi encerrado em 26/09/2025, o foco agora seria a aquisição do imóvel em um possível segundo momento, caso não tenha sido arrematado, ou a análise de oportunidades futuras com a Caixa Econômica Federal.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa
  • Localização: São Paulo/SP - Jardim das Oliveiras
  • Características: 3 quartos, 91,96 m² de área construída, 108,07 m² de terreno.
  • IPTU: 13441500351
  • Matrícula: 144954

Estratégia de Investimento:

Caso o imóvel não tenha sido arrematado no leilão, seria interessante verificar a possibilidade de adquiri-lo diretamente com a Caixa Econômica Federal, possivelmente em uma modalidade de venda direta ou negociação particular. O valor de lance inicial de R$ 228.158,52 pode servir como base para uma negociação, mas é crucial verificar o valor de mercado atual na região para determinar um preço justo de oferta.

Próximos Passos (se o imóvel não foi arrematado):

  1. Contato com a Caixa: Entrar em contato com a Caixa Econômica Federal para verificar a disponibilidade do imóvel e as condições de venda após o leilão.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma nova pesquisa de mercado para imóveis similares na região do Jardim das Oliveiras, São Paulo/SP, para obter um valor de mercado atualizado.
  3. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  4. Negociação: Com base na avaliação de mercado e nos custos, preparar uma proposta de compra.

Observações Importantes:

A descrição menciona um alerta sobre leil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.158,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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