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Sobrado espaçoso com 220m² construídos e área extra para usos variados , Jardim Ângela , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Destak Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

550m²

Descrição

Este sobrado oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área total de 550m² e construções de 400m², permitindo usos flexíveis como residência ou negócio comercial. Localizado em leilões em São Paulo, ele apresenta potencial para valorização devido à proximidade de vias principais, ideal para aluguel ou revenda. A estrutura inclui uma parte frontal de 220m² e uma complementar de 180m², perfeita para expansão ou renda adicional.
Com avaliação em R$ 728.604,00, o imóvel pode ser adquirido abaixo do mercado, especialmente na primeira praça. Invista em um ativo versátil que combina espaço amplo e localização estratégica, com baixo custo de manutenção estimado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 15:00
Valor: R$ 728.604,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 15:01
Valor: R$ 437.162,40
Economia: R$ 291.441,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este sobrado em leilões em São Paulo, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 728.604,00 na primeira praça, que começa em 2025-09-02T15:00:00-03:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem muita concorrência, dado que há zero lances registrados até agora. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00, então eu planejava ofertas incrementais para não ultrapassar o orçamento.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para confirmar as condições das construções de 220m² e 180m², garantindo que não haja surpresas com débitos, embora o HTML não especifique dívidas explícitas. Como o imóvel está em uma área residencial ou comercial mista, eu consideraria reformas para maximizar o uso, como dividir o espaço em unidades alugáveis, gerando renda passiva. Por exemplo, a parte frontal poderia ser transformada em uma loja ou escritório, enquanto a dos fundos serviria como depósito ou moradia adicional.

  • Análise de custos: Eu calcularia os custos de manutenção, como IPTU estimado em R$ 0,00 mensalmente, e condomínio em R$ 0,00, o que mantém os gastos baixos inicialmente.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Se o objetivo for revenda, eu aguardaria a segunda praça em 2025-09-05T15:01:00-03:00 para ver se há descontos, mas como o leilão é judicial, eu priorizaria a compra na primeira praça para evitar competição. Para aluguel, eu projetaria um retorno com base na localização em Cidade Ipava, potencialmente alugando por R$ 3.000,00 a R$ 5.000,00 mensais após reformas.
PassoAção
1Monitorar o leilão em tempo real via site.
2Ofertar lance na primeira praça com incremento mínimo.
3Realizar due diligence pós-compra para checar matrícula e débitos.
4Investir em reformas para aumentar o valor de mercado.
5Alugar ou revender para recuperar o investimento em 2-3 anos.

Essa abordagem minimiza riscos, aproveitando o fato de que o imóvel é 100% integral, sem partes ideais. No total, eu visaria um ROI de pelo menos 15% ao ano através de aluguéis ou venda subsequente, mantendo um olho nas tendências imobiliárias locais para ajustes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 728.604,00 e da 2ª praça é de R$ 437.162,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Ângela em São Paulo/SP. A região de Jardim Ângela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Esperança IPAVA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Esperança IPAVA em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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