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Casa com Terreno de 355m² em São Bernardo do Campo/SP , Baeta Neves , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

355m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Bernardo Do Campo!
Este imóvel comercial e residencial oferece uma localização privilegiada na Avenida Getúlio Vargas, com grande fluxo de pessoas e veículos. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de valorização.
A área total de 355m² permite diversas possibilidades de exploração comercial ou residencial, com a vantagem de estar em uma região em constante desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/04/2026 14:00
Valor: R$ 1.210.627,41
2ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2026 14:00
Valor: R$ 605.313,71
Economia: R$ 605.313,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo/SP - Lote 001

Este imóvel, com área total de 355m² e lance inicial de R$ 1.210.627,41, apresenta um cenário interessante para investidores. A localização na Avenida Getúlio Vargas, uma via de grande circulação, é um ponto forte para exploração comercial.

AspectoAnálise
Tipo de ImóvelCasa e Terreno
Área Total355m²
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 1.210.627,41
Lance Inicial (2ª Praça)R$ 605.313,71
AvaliaçãoR$ 1.210.627,41
Dívidas (IPTU/Dívida Ativa)R$ 15.271,77 (referente a 2024/2025/2026)
Processos com IndisponibilidadeDiversos (conforme AV.23, AV.24, AV.26, AV.27, AV.28, AV.29)

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Viabilidade Financeira: Dada a significativa diferença entre o lance inicial da 1ª e 2ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. O lance inicial de R$ 605.313,71 representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável em relação à avaliação e ao lance da 1ª praça.
  • Cálculo de Custos Totais: É fundamental considerar o valor da dívida ativa (R$ 15.271,77) e a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor arrematado). Além disso, custos com cartório, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis reformas devem ser orçados.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Baeta Neves, São Bernardo do Campo, para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento. A Avenida Getúlio Vargas é uma área comercial consolidada, o que pode indicar uma boa demanda por locação ou revenda.
  • Análise dos Processos Judiciais: A presença de múltiplas indisponibilidades nos pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.210.627,41 e da 2ª praça é de R$ 605.313,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Baeta Neves em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Baeta Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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