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Casa com terreno de 510m² em Caiçaras, Belo Horizonte/MG , Caiçaras , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

510m²

Descrição

Imóvel matriculado sob nº 33533 no 6º RGI de apartamentos leilão em Belo Horizonte/MG. Trata-se de uma casa com terreno de 510m² localizada no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia, e o comprador deve estar ciente dos débitos tributários vinculados, como IPTU e taxas, que serão sub-rogados no preço. A visitação ao imóvel não é permitida, pois pertence ao executado, mas é possível visitar as redondezas. O pagamento deve ser feito em dinheiro, não sendo aceito financiamento bancário ou carta de crédito. Após a arrematação, o magistrado determinará a baixa de quaisquer ônus anteriores, cabendo ao comprador as custas e o ITBI.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 08:00
Valor: R$ 1.275.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 08:00
Valor: R$ 1.173.000,00
Economia: R$ 102.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial de R$ 1.275.000,00 e o lance atual de R$ 1.173.000,00 na segunda praça. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

  • Análise detalhada da documentação: Verificar a matrícula nº 33533 no 6º RGI de apartamentos leilão em Belo Horizonte para confirmar a situação jurídica e possíveis ônus.
  • Considerar o valor do lance: O lance inicial está próximo do valor de avaliação, indicando que o imóvel tem boa liquidez e valor de mercado consistente.
  • Planejar a participação na segunda praça: Como o leilão está na segunda praça com encerramento em 23/07/2025 às 08:00, aguardar o encerramento para avaliar se o lance atual permanece competitivo.
  • Verificar débitos e custos adicionais: Embora débitos tributários como IPTU sejam sub-rogados, é importante estimar custos com ITBI e custas de registro para planejamento financeiro.
  • Estratégia de pagamento: O leilão não aceita financiamento, portanto, preparar recursos próprios para pagamento à vista ou parcelado conforme condições do sistema COMPREI.
  • Potencial de valorização: O imóvel está localizado em bairro consolidado de Belo Horizonte, o que pode garantir valorização a médio e longo prazo.

Segue tabela resumida para acompanhamento:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 1.275.000,00
Lance AtualR$ 1.173.000,00
Encerramento 2ª Praça23/07/2025 às 08:00
PagamentoSomente dinheiro, sem financiamento
Custos adicionaisITBI, custas de registro

Conclusão: Recomendo acompanhar o leilão até o encerramento da segunda praça, avaliar a concorrência e estar preparado para ofertar o lance final. A aquisição pode ser interessante para revenda ou uso próprio, considerando a localização e o valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.275.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.173.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caiçaras em Belo Horizonte/MG. A região de Caiçaras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Rua Magnolia 687. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Magnolia 687 em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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