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Casa com terreno em Araguari , Cabana Do Pai Tomás , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil Cassiano. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

460m²

Descrição

Oportunidade única em Araguari! Esta casa residencial, embora descrita como pequena, oferece um terreno com 460m², ideal para expansão ou lazer. Localizada em uma travessa da Av. Cel. Belchior de Godoi, com acesso fácil e nome de rua pitoresco "Beco dos Aflitos". Perfeita para quem busca um imóvel com potencial de valorização e personalização. Não perca a chance de investir nesta promissora região de Minas Gerais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 334.450,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa residencial com terreno de 460m², localizada em Araguari - MG. O lance inicial é de R$ 334.450,00 e o incremento é de R$ 10.033,50. O leilão está em andamento e iniciará em 17/11/2025 às 10h00. Atualmente, não há lances registrados.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Araguari, considerando a metragem do terreno e a localização. Comparar com imóveis vendidos recentemente e os que estão à venda.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Como a descrição menciona "pequena casa de residência" e não detalha a área construída ou o estado de conservação, seria fundamental, se possível, realizar uma vistoria prévia ou obter mais informações sobre as benfeitorias existentes. Caso a construção necessite de reformas significativas, o custo dessas reformas deve ser adicionado ao valor do lance para calcular o custo total do investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em andamento e não há lances atuais, há uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance inicial. Recomenda-se definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e no custo total estimado (incluindo reformas), e estar preparado para fazer um lance estratégico próximo ao encerramento do leilão, caso haja outros interessados.
  • Potencial de Valorização: O terreno de 460m² oferece um grande potencial. Dependendo da localização exata e do plano diretor da cidade, pode ser viável construir novas unidades, expandir a casa existente, ou até mesmo comercializar o terreno separadamente se a construção atual for muito antiga ou inviável.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 1.165 do Registro de Imóveis de Araguari) e o regulamento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil Cassiano). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 334.450,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabana Do Pai Tomás em Belo Horizonte/MG. A região de Cabana Do Pai Tomás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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