Casa com Terreno em Bauru/SP - 360m² , Parque Industrial Manchester , Bauru - SP

Análise de Investimento para o Imóvel em casas de leilão em Bauru/SP - Lote 117844

Este imóvel apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e flexibilidade de pagamento. A descrição indica que há uma casa construída, porém não averbada, o que representa um ponto de atenção e, ao mesmo tempo, uma oportunidade de regularização e potencial valorização após a conclusão do processo.

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Compra: Considerando que o lance mínimo na primeira praça é igual ou superior ao valor de avaliação (R$ 225.919,84), e que a segunda praça oferece um desconto significativo (lance mínimo de R$ 158.143,88), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O desconto oferecido na segunda praça é de aproximadamente 30%, o que é bastante atrativo.
• Condição de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Esta é uma condição muito favorável que reduz a necessidade de capital inicial imediato e permite ao investidor diluir o custo ao longo do tempo. No entanto, lances à vista terão preferência, o que sugere que, se houver múltiplos lances, o lance à vista pode ter prioridade. É crucial verificar as regras exatas de preferência no edital.

Análise de Valor e Potencial:

• Avaliação vs. Lance Mínimo: A avaliação do imóvel é de R$ 225.919,84. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 158.143,88. A diferença entre esses valores representa uma margem considerável para negociação e valorização após a aquisição e regularização.
• Regularização da Construção: O fato de a construção não estar averbada na matrícula imobiliária é um fator que requer atenção. O custo e o tempo para regularização devem ser considerados no cálculo do investiment...