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Casa com terreno em Jacareí, 102m² construída , Jardim São José , Jacareí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

145m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Jacareí!
Adquira a nua propriedade de uma casa com 102,85m² de área construída e um terreno de 145m². Localizada em uma área promissora, este imóvel representa um excelente potencial de valorização.
A possibilidade de parcelamento em até 3 meses após a entrada de 30% torna esta aquisição ainda mais atrativa para investidores que buscam diversificar seu portfólio com segurança e flexibilidade financeira.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

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Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 15:00
Valor: R$ 315.631,71
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 157.815,85
Economia: R$ 157.815,86
3ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jacareí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Jacareí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jacareí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jacareí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.631,71 e da 2ª praça é de R$ 157.815,85. Para arrematar imóveis em leilão em Jacareí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jacareí no edital oficial. Imóveis de leilão em Jacareí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São José em Jacareí/SP. A região de Jardim São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jacareí. Confira outros imóveis em leilão em Jacareí.
Para participar de leilões de imóveis em Jacareí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jacareí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jacareí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jacareí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jacareí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jacareí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jacareí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jacareí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jacareí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jacareí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jacareí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jacareí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jacareí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jacareí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Análise de Investimento

Este imóvel, sendo a nua propriedade com usufruto vitalício, apresenta uma oportunidade de investimento a longo prazo. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, aproveitando as condições de lances a partir de 60% da avaliação (R$ 157.815,85) ou até mesmo propostas inferiores, condicionadas à aprovação judicial.

Considerando a avaliação de R$ 315.631,71, a aquisição na faixa de 50-60% representaria um desconto significativo, permitindo uma margem de lucro futura considerável após o término do usufruto.

Plano de Ação Sugerido
  • Fase 1: Análise e Preparação
    • Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as condições e ônus.
    • Avaliar o mercado imobiliário local em leilão de imóveis em Jacareí para estimar o valor de mercado futuro do imóvel após a extinção do usufruto.
    • Planejar a estratégia de lances, definindo um teto máximo com base no valor de avaliação e no potencial de retorno.
  • Fase 2: Lances e Negociação
    • Participar do segundo leilão, com foco em lances que se encaixem na faixa de 50-60% da avaliação, se a situação permitir.
    • Estar preparado para apresentar uma proposta formal caso o lance mínimo não seja atingido, sempre com a ciência de que a aprovação judicial é necessária.
    • Considerar a opção de parcelamento oferecida (30% de entrada e o restante em até 3 meses) para otimizar o fluxo de caixa.
  • Fase 3: Pós-Aquisição
    • Após a aquisição, planejar a gestão do imóvel, seja para locação futura ou revenda, após o término do usufruto.
    • Manter-se informado sobre as condições do mercado e o valor do imóvel ao longo do tempo.
Observações Adicionais