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Casa com Terreno em Pacaembu/SP - 448m² , Pacaembu , Pacaembu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

448m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Pacaembu/SP!
Este imóvel oferece um terreno de 448m² em localização estratégica, ideal para quem busca construir ou reformar. Apesar de necessitar de reparos, a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição mais acessível. A proximidade com vias importantes e a área total do terreno são pontos fortes para um projeto de revitalização ou desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:00
Valor: R$ 158.184,49
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de reforma. A avaliação de R$ 263.640,82 e o lance mínimo de R$ 158.184,49 indicam um potencial de valorização após a revitalização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Reforma: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para orçar os custos exatos da reforma. O estado de conservação descrito como 'mau' exige atenção especial.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance mínimo e a avaliação, um lance estratégico seria próximo ao valor mínimo, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e 30 meses para pagar é um grande atrativo, permitindo diluir o investimento inicial.
  • Praça de Leilão: O leilão possui diversas praças e ciclos de venda direta. A primeira praça, com encerramento em 01/12/2025, pode apresentar um valor mais próximo da avaliação. As vendas diretas subsequentes, com encerramentos em datas posteriores (16/12/2025, 14/01/2026, 15/01/2026, 30/01/2026), podem oferecer oportunidades com valores mais atrativos, especialmente se o imóvel não for arrematado nas primeiras oportunidades. A prorrogação para 14/01/2026 devido ao recesso de fim de ano deve ser considerada.
  • Potencial de Mercado: Após a reforma, o imóvel pode ser destinado à venda com valorização significativa ou locação, gerando renda passiva. A área do terreno é um diferencial para projetos de expansão ou construção de novas unidades, dependendo da legislação local.
  • Documentação: Verificar toda a documentação, incluindo o edital, matrícula e avaliação, disponíveis para download, para garantir a segurança jurídica da transação.

A decisão de investir deve ser baseada em uma análise financeira completa, considerando os custo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pacaembu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rigolon Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pacaembu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacaembu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacaembu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.184,49. Para arrematar imóveis em leilão em Pacaembu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacaembu no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacaembu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pacaembu em Pacaembu/SP. A região de Pacaembu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacaembu. Confira outros imóveis em leilão em Pacaembu.
Para participar de leilões de imóveis em Pacaembu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pacaembu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pacaembu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacaembu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pacaembu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacaembu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pacaembu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacaembu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacaembu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacaembu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacaembu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacaembu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pacaembu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacaembu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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