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Casa Residencial com 3 Quartos em Pouso Alegre , Loteamento Colinas De Santa Barbara , Pouso Alegre - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Mariano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Pouso Alegre!
Este imóvel residencial oferece uma área construída de 226,72 m² em um terreno de 300 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos (sendo 1 suíte com closet), 3 banheiros, ampla sala de TV, sala de jantar, cozinha com copa, lavanderia e área de lazer completa com piscina e churrasqueira. A garagem coberta acomoda dois carros. Localizado no Loteamento Colinas de Santa Barbara, em uma rua tranquila e arborizada. Perfeito para famílias que valorizam qualidade de vida e bem-estar. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 15:00
Valor: R$ 860.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 15:30
Valor: R$ 652.457,97
Economia: R$ 207.542,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando sua área construída e o terreno de 300 m². A primeira praça, com lance inicial de R$ 860.000,00, pode ser uma oportunidade para quem busca um imóvel de alto padrão. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno financeiro, aguardar a segunda praça, com lance de R$ 652.457,97 (50% da avaliação mais execução e comissão), pode ser uma estratégia mais vantajosa, representando um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de apartamentos leilão em Pouso Alegre, no Loteamento Colinas De Santa Barbara, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda.
  • Avaliação Detalhada: Considerar uma nova vistoria técnica para identificar possíveis necessidades de reforma ou atualização, e orçar os custos envolvidos. A descrição menciona uma piscina e área de churrasqueira, que podem precisar de manutenção.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento para revenda, a segunda praça é mais atrativa pelo preço. Se o objetivo for moradia, a primeira praça garante a aquisição com base no valor de avaliação.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos de aquisição, como comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pouso Alegre/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mariano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pouso Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pouso Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pouso Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 860.000,00 e da 2ª praça é de R$ 652.457,97. Para arrematar imóveis em leilão em Pouso Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pouso Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Pouso Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Colinas De Santa Barbara em Pouso Alegre/MG. A região de Loteamento Colinas De Santa Barbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pouso Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Pouso Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Pouso Alegre/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pouso Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pouso Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pouso Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pouso Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pouso Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pouso Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pouso Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pouso Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pouso Alegre/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pouso Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pouso Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pouso Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pouso Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Termos de Uso Política de Privacidade Remoção de Conteúdo
ItemValor Estimado
Lance (2ª Praça)R$ 652.457,97
Comissão Leiloeiro (5%)R$ 32.622,89
ITBI (Imposto)Aproximadamente R$ 26.098,32 (considerando 4% sobre o valor da 2ª praça)
Taxas de CartórioAproximadamente R$ 5.000,00
Reformas/ManutençãoVariável (a ser orçado)