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Casa com Terreno em São Paulo - Oportunidade Única , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75.21m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel na prestigiada Avenida dos Bandeirantes, em Indianápolis, representa uma excelente chance para investidores. Com uma área total de 75,21m², o local oferece potencial para diversas aplicações, seja para moradia ou para fins comerciais. A localização privilegiada em São Paulo garante acesso a infraestrutura completa e valorização contínua.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das regiões mais valorizadas da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:30
Valor: R$ 457.275,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:30
Valor: R$ 228.637,50
Economia: R$ 228.637,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Avenida dos Bandeirantes, nº 4487, em Indianápolis, ofertas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A área total de 75,21m² é um ponto de partida para diversas estratégias.

Análise e Estratégia:

  • Praça a ser aguardada: A segunda praça, com lance inicial de R$ 228.637,50, parece ser a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento, dado o lance atual da primeira praça (R$ 457.275,00). É crucial monitorar a participação e o comportamento dos lances nas praças anteriores para definir uma estratégia de lance mais assertiva.
  • Avaliação e Valor de Mercado: Embora o HTML não forneça o valor de mercado, a avaliação do imóvel (se disponível) e a comparação com imóveis similares na região de Indianápolis serão fundamentais. A área construída não foi especificada, o que pode indicar um terreno com uma construção existente ou a necessidade de uma avaliação mais detalhada da edificação.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, especificamente em Indianápolis, é um fator chave. Esta região é conhecida por sua infraestrutura, acesso a serviços e potencial de valorização imobiliária.
  • Custos Adicionais: É essencial considerar os custos de IPTU (R$ 133,46 mensais e R$ 1.334,60 anuais, com débitos de R$ 19.695,05 que são de responsabilidade do vendedor), custos de cartório, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  • Due Diligence: Uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (nº 54.141) e do processo judicial (0298767-04.2011.8.19.0001) é indispensável para identificar quaisquer ônus ou restrições que possam impactar o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa deta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brame Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 457.275,00 e da 2ª praça é de R$ 228.637,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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