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Casa com Terreno na Vila Medeiros, São Paulo , Vila Ede , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Excelente casa com terreno na Vila Medeiros, com 260m² de área total. Localização privilegiada, com fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para investimento ou moradia. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 12:30
Valor: R$ 788.880,91
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 12:30
Valor: R$ 473.328,55
Economia: R$ 315.552,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em São Paulo. A área de 260m² oferece um bom potencial para reformas ou até mesmo para um novo projeto, dependendo da legislação local.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 788.880,91. Considerando a avaliação de R$ 743.000,00, este valor pode ser um pouco elevado para o primeiro leilão, mas é importante monitorar a participação.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$ 473.328,55, com incremento de R$ 10.000,00. Este valor é significativamente mais atrativo e representa um ponto de entrada mais seguro para investidores. A data para a segunda praça é 27/10/2025.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a segunda praça para realizar uma oferta. O valor de R$ 473.328,55 é mais condizente com o potencial de retorno do investimento, especialmente considerando os débitos de IPTU de R$ 14.579,70 que precisarão ser quitados. Uma estratégia seria:

  • Monitorar o leilão: Acompanhar a primeira praça para ter uma ideia do interesse do mercado.
  • Preparar oferta para a 2ª Praça: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação atualizada (R$ 787.388,51) e no potencial de revenda ou locação do imóvel. Um lance próximo ao lance inicial da segunda praça seria ideal.
  • Análise pós-leilão: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas e o custo-benefício para revenda ou locação. A localização em São Paulo é um ponto forte para ambas as opções.

Documentação:

  • Matrícula do imóvel disponível.
  • Avaliação do imóvel disponível.

Observações:

  • O imóvel possui débitos de IPTU/Dívida Ativa no valor de R$ 14.579,70.
  • A avaliação atualizada é de R$ 787.388,51 em julho de 2025.

Este plano vis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 788.880,91 e da 2ª praça é de R$ 473.328,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ede em São Paulo/SP. A região de Vila Ede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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