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Casa com 3 Quartos no Cambuci - São Paulo , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

149.5m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento!

Esta casa no tradicional bairro do Cambuci, em imóveis de leilão em São Paulo, oferece 149,5 m² de área construída distribuídos em ambientes amplos e bem distribuídos. Com 3 quartos e 2 banheiros, o imóvel é ideal para famílias ou para quem busca um bem com potencial de valorização em região consolidada da capital paulista.

O bairro do Cambuci é conhecido por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a transporte público, comércio local e áreas de lazer, tornando este imóvel uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 672.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 416.577,20
Economia: R$ 255.422,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

PLANO DE AÇÃO PARA INVESTIDOR:

Este imóvel da Caixa Econômica Federal apresenta uma oportunidade interessante no mercado de leilões. Veja minha análise detalhada:

CaracterísticaValor
AvaliaçãoR$ 672.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 672.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 416.577,20
Desconto 2º Leilão38%
Incremento MínimoR$ 6.000,00

Estratégia Recomendada:

  • Para o 1º Leilão: O lance inicial está no valor da avaliação (R$ 672.000,00). Considere oferecer entre R$ 550.000,00 e R$ 600.000,00, que representa um desconto de 10% a 18% sobre a avaliação, tornando o investimento atrativo.
  • Para o 2º Leilão: O lance inicial cai para R$ 416.577,20, representando um desconto de 38%. Esta é uma excelente oportunidade se o imóvel não receber lances no primeiro leilão. Prepare-se para ofertar valores entre R$ 350.000,00 e R$ 400.000,00.
  • Verificação Prévia: Antes de participar, visite o local, verifique a situação de ocupação e pesquise sobre possíveis dívidas (IPTU, condomínio) que possam recair sobre o comprador.
  • Documentação: Baixe o Edital (EL00890225CPARE) e a Matrícula 84741 para análise detalhada antes de fazer qualquer lance.

Pontos de Atenção:

  • Confirme a real situação do imóvel (ocupado/desocupado)
  • Verifique se há débitos de IPTU ou condomínio
  • Analise a matrícula completa no cartório
  • Considere custos com reforma, se necessário

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 672.000,00 e da 2ª praça é de R$ 416.577,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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