Casa com Terreno Ocupada em Viana/MA , Jardim Dos Lagos , Viana - MA

Este imóvel em casas de leilão em Viana/MA, com área total de 140m² e valor de avaliação de R$ 120.000,00, apresenta um deságio de 45%, resultando em um lance inicial de R$ 66.000,00. Considerando que o leilão é uma Praça Única e o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento do leilão e, se não houver lances superiores ao lance inicial, efetuar a compra pelo valor de R$ 66.000,00. A condição de pagamento é à vista, o que pode ser vantajoso para negociar.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim Dos Lagos, Viana/MA, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
• Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que esta é responsabilidade do comprador.
• Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel ao mercado ou às suas necessidades.
• Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 5513) e o cadastro na prefeitura (nº 263) para garantir que não haja pendências que possam impactar a negociação ou o uso futuro.
• Análise do Edital: Ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, comissão do leiloeiro (5%), e quaisquer outras obrigações ou restrições.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 66.000,00 e o valor de avaliação é R$ 120.000,00, o lance inicial representa um excelente ponto de partida. Se o imóvel não for arrematado no lance inicial, pode ser uma oportunidade de aquisição com grande potencial de lucro.

Considerações Adicionais:

Aspecto

Observação

Situação

Ocupado (requer planejamento para desocupaç... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Viana/MA IPL 6.0 Extrajudicial Sold Leilões Casa 109m² Centro Viana/MA Ocupada 1ª Praça: R$ 86.000 Leilão: 02/10/2026 Casa 109m² Centro Viana/MA Ocupada IPL 2.0 Extrajudicial Soleilões Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Viana - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 322.000 Leilão: 28/04/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Viana - O... IPL 2.6 Extrajudicial SuperBID Casa 203m², Ocupada no Centro 1ª Praça: R$ 301.770 Leilão: 30/04/2025 Casa 203m², Ocupada no Centro IPL 4.3 Extrajudicial Sold Leilões Casa 82m² em Viana/MA - Ocupada 1ª Praça: R$ 89.600 Leilão: 28/11/2025 Casa 82m² em Viana/MA - Ocupada IPL 7.3 Extrajudicial SuperBID Casa com terreno 140m² em Jardim dos Lagos - Viana/MA 1ª Praça: R$ 61.200 Leilão: 31/07/2026 Casa com terreno 140m² em Jardim dos Lag... IPL 4.4 Extrajudicial SuperBID Casa 82m² com 2 quartos e garagem em Viana/MA 1ª Praça: R$ 82.960 Leilão: 31/07/2026 Casa 82m² com 2 quartos e garagem em Via... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Viana? O leilão de imóveis extrajudicial em Viana/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Viana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viana. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viana no edital oficial. Imóveis de leilão em Viana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Viana? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Dos Lagos em Viana/MA. A região de Jardim Dos Lagos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viana. Confira outros imóveis em leilão em Viana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Viana? Para participar de leilões de imóveis em Viana/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Viana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viana/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Viana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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