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Casa Comercial Alto Padrão com 1042m² Construídos, Desocupada , Boa Vista Do Sul , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa comercial de alto padrão com ampla área construída de 1.042m² e terreno de quase 39.000m², localizada em Belém Novo, leilões em Porto Alegre. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. A propriedade é registrada sob duas matrículas distintas, garantindo segurança jurídica. A área verde de aproximadamente 12.000m² exige atenção para regularização ambiental, o que pode ser uma oportunidade para projetos sustentáveis ou paisagismo diferenciado. A venda será formalizada por escritura pública, e o imóvel está sujeito à aprovação da diretoria da Fundação Itau Unibanco Clube e do Ministério Público, o que pode demandar algum tempo para conclusão.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço comercial de grande porte, com potencial para desenvolvimento de empreendimentos corporativos, educacionais ou de lazer, dada a extensão do terreno e a qualidade da construção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 15:20
Valor: R$ 2.587.911,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é uma casa comercial de alto padrão com 1.042m² de área construída e um terreno extenso de quase 39.000m², localizado em leilões em Porto Alegre, RS, e que o valor de avaliação não foi informado, o investidor deve focar em estratégias que maximizem o uso do espaço e o retorno do investimento.

Primeiramente, é importante aguardar o encerramento da praça única do leilão, que está prevista para 24 de julho de 2025, com lance mínimo de R$ 2.587.911,00. Como não há lances atuais, o investidor pode planejar sua oferta inicial próxima ao lance mínimo para aumentar as chances de arrematação.

Após a aquisição, recomenda-se:

  • Verificar a aprovação da venda junto à diretoria da Fundação Itau Unibanco Clube e ao Ministério Público, pois a formalização depende dessas aprovações.
  • Realizar uma vistoria detalhada no imóvel para avaliar o estado da construção e identificar possíveis necessidades de reforma ou adaptação para o uso pretendido.
  • Consultar órgãos ambientais locais para entender as restrições e obrigações relacionadas à área verde de aproximadamente 12.000m², planejando o uso sustentável do terreno.
  • Considerar o desenvolvimento de projetos comerciais, educacionais ou de lazer que aproveitem a grande área disponível, potencialmente aumentando o valor do imóvel e atraindo locatários ou compradores futuros.
  • Planejar a regularização das áreas de terreno e construída junto à prefeitura e cartório, conforme indicado nas condições do leilão, para evitar problemas legais futuros.

Em resumo, o investidor deve focar em uma oferta estratégica na praça única, seguida de uma análise detalhada do imóvel e do terreno para maximizar o potencial comercial e garantir a conformidade legal e ambiental.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.587.911,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Boa Vista Do Sul em Porto Alegre/RS. A região de Boa Vista Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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