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Casa Comercial com 2 Salas, Copa, WC e Edícula, 235m² , Vila Flores , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

235.4m²

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel comercial residencial possui uma área total de 235,40 m² com benfeitorias que incluem 2 salas de escritório, copa-cozinha, 2 banheiros e uma edícula com depósito. Localizado no centro de leilões em Bauru, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial para uso comercial ou residencial. A propriedade está totalmente murada, garantindo segurança e privacidade. A avaliação atualizada em junho de 2024 é de R$ 304.000,00, o que demonstra um valor atrativo para o mercado local. O imóvel está livre de ônus, conforme certidão recente, o que facilita a negociação e transferência.

Além disso, a localização estratégica no centro da cidade oferece fácil acesso a serviços, comércio e transporte público, aumentando o potencial de valorização e rentabilidade do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 14:00
Valor: R$ 304.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 258.400,00
Economia: R$ 45.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel comercial/residencial localizado no centro de leilões em Bauru. Considerando a avaliação atualizada de R$ 304.000,00 e o lance inicial para a segunda praça de R$ 258.400,00, há uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o imóvel não for arrematado na primeira praça.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo, próximo ao lance inicial de R$ 258.400,00.
  • Verificar a documentação detalhadamente, especialmente a matrícula e certidões para garantir que não existam ônus ocultos.
  • Planejar a utilização do imóvel para fins comerciais, aproveitando as duas salas de escritório e a localização central, ou para locação residencial/comercial, aumentando a rentabilidade.
  • Considerar reformas e melhorias para valorizar ainda mais o imóvel, especialmente a edícula e os banheiros.
  • Monitorar o mercado local para identificar oportunidades de venda futura ou locação com bons retornos.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Total235,40 m²
Valor AvaliaçãoR$ 304.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 258.400,00
Benfeitorias2 salas, copa, 2 banheiros, edícula
LocalizaçãoCentro de Bauru, SP

Esta abordagem permite um investimento seguro e com potencial de valorização, aproveitando o desconto do leilão e a boa localização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 304.000,00 e da 2ª praça é de R$ 258.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Flores em Bauru/SP. A região de Vila Flores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Condomínio Edifício Comercial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Comercial em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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