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Casa Comercial com 273m² em Guarulhos , Jardim Rosa De Franca , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Amaral Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Avenida Saulle Pagnoncelli, 203, Jardim Rosa de Franca, Guarulhos/SP, CEP 07081-170
Guarulhos SP

Área

154m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento! Imóvel comercial com 273,82m² de área construída em terreno de 154m², localizado em ponto de destaque na Avenida Saulle Pagnoncelli, no Jardim Rosa de Franca, imóveis Caixa em Guarulhos/SP.

Ideal para prestação de serviços, o imóvel possui edificação comercial simples e está em área de grande movimentação.

O valor de avaliação é de R$ 337.919,00, com lance inicial na 1ª praça de R$ 337.919,00 e na 2ª praça de R$ 168.959,50, representando uma ótima oportunidade de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

O leilão é judicial e ocorre de forma online, facilitando a participação de interessados de qualquer localidade.

Observações Importantes

Consta débitos de IPTU dos exercícios de 2012 a 2025, no valor total de R$ 32.888,37. Na matrícula do imóvel consta as indisponibilidades dos processos 1001882-49.2016.5.02.0321 da 11ª Vara do Trabalho da Comarca de Guarulhos/SP, 0000714-26.2011.5.02.0314 da 4ª Vara do Trabalho da Comarca de Guarulhos/SP, 1001032-53.2015.5.02.0313 da 3ª Vara do Trabalho da Comarca de Guarulhos/SP, 0000714-26.2011.5.02.0314 da 4ª Vara do Trabalho da Comarca de Guarulhos/SP e penhora do processo em epígrafe. A venda será efetuada em caráter 'AD CORPUS' e no estado de conservação em que se encontra. As despesas relativas à transferência do bem, tais como, expedição de carta de arrematação, desocupação, ITBI, foro, laudêmio, taxas, alvarás, certidões, escrituras, registros e outras despesas pertinentes, oriundos de construção ou reformas não averbados no órgão competente, inclusive débitos apurados junto ao INSS, serão de responsabilidade do arrematante. Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos fiscais, tributários, que serão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130, 'caput' e parágrafo único, do Código Tributário Nacional.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 08/10/2026 14:00
Valor: R$ 337.919,00
2ª Praça -50%
Data: 30/10/2026 14:00
Valor: R$ 168.959,50
Economia: R$ 168.959,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Amaral Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.919,00 e da 2ª praça é de R$ 168.959,50. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Rosa De Franca em Guarulhos/SP. A região de Jardim Rosa De Franca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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