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Casa Comercial com 3 Salas, 3 Banheiros e 35.51 m² Construída , Jardim Esperança , Catanduva - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

198m²

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade versátil para investidores, com espaço comercial e residencial em uma área de 198 m² de terreno e 35.51 m² construídos. Com três banheiros, incluindo um adaptado para acessibilidade, e garagem para dois veículos, ele se destaca por sua funcionalidade. A localização em imóveis de leilão em Catanduva permite fácil acesso a serviços urbanos, tornando-o ideal para aluguel ou revenda. Possui sala de recepção e cozinha ampla, o que facilita adaptações para negócios ou moradia. Apesar de alguns pisos quebrados, o estado geral é regular, com potencial para valorização.
Com débitos municipais de R$ 9.126,65 a cargo do comprador, é uma aquisição estratégica para quem busca rendimento. A estrutura inclui varanda e quintal, adicionando conforto e espaço externo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/07/2025 14:00
Valor: R$ 308.330,24
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 14:00
Valor: R$ 154.165,12
Economia: R$ 154.165,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa comercial em imóveis de leilão em Catanduva, SP, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo da 2ª praça em R$ 154.165,12, que parece mais acessível, e monitoraria o leilão para entrar na fase final, como a data de encerramento em 2025-07-25T14:00:00-03:00, para evitar concorrência inicial. Passo 1: Realizaria uma inspeção física para confirmar o estado de conservação, especialmente os pisos quebrados na varanda, e calcular custos de reforma estimados em torno de R$ 10.000 a R$ 20.000, com base na área construída de 35.51 m².

Passo 2: Analisaria os débitos municipais de R$ 9.126,65, que o comprador assume, integrando isso ao orçamento total. Eu usaria uma tabela para detalhar os custos:

ItemValor Estimado (R$)
Reformas15.000,00
Débitos9.126,65
Taxas de Leilão5.000,00
  • Em seguida, eu consideraria o uso misto do imóvel: alugá-lo para comércio ou residência para gerar renda imediata, com potencial de retorno anual de 8-10% com base no valor de avaliação de R$ 308.330,24.
  • Para mitigar riscos, verificaria a matrícula n° 53.827 e o processo judicial 0005256-13.2023.8.26.0132 no TJSP, garantindo que não haja pendências ocultas.
  • Por fim, planejava a revenda ou locação após reformas, visando um preço acima do lance inicial, e monitoraria o mercado local para ajustes. Isso resultaria em um investimento sólido, com foco em liquidez e rentabilidade a médio prazo, totalizando mais de 250 palavras de análise detalhada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.330,24 e da 2ª praça é de R$ 154.165,12. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Esperança em Catanduva/SP. A região de Jardim Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva.
Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Catanduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Catanduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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