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Residência com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 77m² construída, desocupada , Jardim Brasil , Catanduva - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RM Oyses Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120.51m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel residencial possui um terreno de 120,51 m² e área construída de 77 m², configurando uma casa de padrão médio localizada em Vila Celso Mauad, imóveis de leilão em Catanduva/SP. O terreno tem formato irregular e o imóvel está registrado na matrícula nº 5.118 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Catanduva. A construção é um prédio residencial com número 203 na Rua Batatais, lado ímpar.


Principais características:

  • Área total do terreno: 120,51 m²
  • Área construída: 77 m²
  • Localização estratégica em bairro residencial consolidado
  • Imóvel com penhora judicial, o que pode influenciar no processo de aquisição
  • Débitos de IPTU pendentes no valor de R$ 5.726,75, que serão sub-rogados no valor da arrematação

O imóvel está inserido em processo judicial de execução de título extrajudicial, com leilão conduzido pela 2ª Vara Cível da Comarca de Catanduva/SP, sob a responsabilidade do leiloeiro Renato Schlobach Moyses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 09:00
Valor: R$ 171.823,68
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 09:00
Valor: R$ 128.867,76
Economia: R$ 42.955,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o contexto judicial e o valor inicial do leilão. O imóvel está avaliado em R$ 171.823,68, com lance inicial igual a este valor na 1ª praça, e uma 2ª praça marcada para 24/07/2025 com lance inicial reduzido para R$ 128.867,76, o que representa um desconto significativo.

Plano de ação:

PraçaDataLance Inicial (R$)Observação
1ª Praça2025-07-03T09:00:00-03:00171823.68Leilão ativo, lance atual igual ao lance inicial
2ª Praça2025-07-24T09:00:00-03:00128867.76Desconto de aproximadamente 25%, oportunidade para aquisição abaixo da avaliação

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar o interesse do mercado e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, a 2ª praça oferece uma oportunidade de compra com desconto relevante.

Deve-se considerar também os débitos de IPTU pendentes, que não serão responsabilidade do comprador, reduzindo riscos financeiros adicionais.

Por se tratar de imóvel com penhora judicial, é importante consultar um advogado especializado para avaliar riscos e garantias antes da aquisição.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis residenciais para reforma e revenda ou para locação, considerando a localização em bairro residencial e o tamanho do terreno e construção.

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis alterações
  • Preparar proposta financeira alinhada ao valor de mercado e descontos nas praças
  • Consultar documentação e situação jurídica detalhada
  • Planejar investimento para reforma e valorização do imóvel

Assim, o investimento pode ser seguro e rentável, aproveitando o desconto da 2ª praça e a valorização potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.823,68 e da 2ª praça é de R$ 128.867,76. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em Catanduva/SP. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva.
Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Catanduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Catanduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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