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Casa comercial com diversos pontos comerciais, terreno 1572m², ocupada , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investimento em imóvel comercial com grande potencial de renda
Este imóvel representa metade ideal (50%) de um terreno amplo de 1.572 m² localizado em área estratégica de ofertas de leilão em São Paulo, no Jardim Bartira, bairro Itaim. O terreno possui diversos pontos comerciais ativos, incluindo padaria, loja de uniformes, sorveteria, material de construção, salão de beleza, lanchonete e oficina, o que indica uma ocupação consolidada e fluxo constante de clientes.

O imóvel está ocupado por terceiros, o que pode garantir renda imediata para o investidor. A localização em esquina com duas ruas importantes amplia a visibilidade e acessibilidade do imóvel.

Apesar da existência de débitos de IPTU e outras penhoras, o edital assegura que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, reduzindo riscos legais.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificação em imóveis comerciais com potencial de valorização e geração de renda constante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 840.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que este imóvel é uma metade ideal (50%) de um terreno com diversos pontos comerciais ocupados, o investidor deve avaliar cuidadosamente a documentação e a viabilidade da aquisição da outra metade para controle total do imóvel.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Bartira, ofertas de leilão em São Paulo, esquina com duas ruas importantes, boa visibilidade e acesso.
Área1.572 m² de terreno, com diversos pontos comerciais.
OcupaçãoOcupado por terceiros, com estabelecimentos comerciais ativos.
DébitosDébitos de IPTU e outras penhoras, porém o edital garante aquisição livre de ônus tributários.
LeilãoAberto para lances, lance inicial de R$ 840.000,00 para metade ideal.

Recomendações:

  • Participar do leilão visando o lance inicial, pois o imóvel está com lance atual zerado.
  • Verificar possibilidade de adquirir a outra metade ideal para controle total do imóvel e maior valorização.
  • Considerar a ocupação atual como fonte de renda imediata, mas planejar eventual negociação para uso próprio ou reforma.
  • Estudar os débitos e penhoras para garantir segurança jurídica na aquisição.
  • Aguardar o encerramento da primeira praça em 16/09/2025 para avaliar a concorrência e possíveis descontos.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e geração de renda, especialmente em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 840.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Bem Viver Dom Nery. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bem Viver Dom Nery em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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