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Casa comercial com terreno triangular e ótima localização , Vila Piratininga , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial apresenta um terreno triangular com testada de 10 metros e laterais que totalizam aproximadamente 38,7 metros e 35,4 metros divididos em três segmentos, garantindo uma área com formato diferenciado e potencial para diversas utilizações comerciais.

O imóvel está localizado nos fundos do número 560 da Rua Pedro Álvares Cabral, em imóveis Caixa em São José Dos Campos, oferecendo segurança jurídica com confrontações devidamente averbadas na matrícula. A localização é estratégica, com fácil acesso às principais vias da cidade, o que é um diferencial para negócios que demandam visibilidade e acessibilidade.

Características importantes:

  • Terreno em formato triangular com dimensões detalhadas e registradas.
  • Regularidade registral assegurada pela matrícula na 1ª Circunscrição Imobiliária.
  • Localização privilegiada em área comercial de São José dos Campos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 11:00
Valor: R$ 395.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial:

Considerando o valor inicial do lance de R$ 395.000,00 e o valor de mercado estimado em R$ 495.000,00, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um imóvel comercial com potencial de valorização e boa localização.

Recomendo aguardar o encerramento da praça única do leilão, previsto para 2025-09-03T11:00:00-03:00, para avaliar a possibilidade de arremate por um valor abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro.

Após a aquisição, sugiro as seguintes estratégias:

EtapaDescrição
1. Avaliação TécnicaContratar um engenheiro para avaliar a estrutura e possíveis reformas para adequação comercial.
2. Regularização e DocumentaçãoConfirmar a regularidade da matrícula e averbações para evitar problemas futuros.
3. Reforma e AdequaçãoRealizar melhorias para adequar o imóvel ao perfil do público-alvo, aumentando seu valor de locação ou revenda.
4. Locação ou VendaColocar o imóvel para locação comercial ou venda, aproveitando a localização estratégica.

Além disso, é importante considerar o potencial de valorização da região de imóveis Caixa em São José Dos Campos, que possui infraestrutura consolidada e demanda por imóveis comerciais. A compra em leilão pode garantir um preço competitivo, desde que o investidor esteja atento às condições do imóvel e ao processo de arrematação.

Resumo:

  • Aguardar o encerramento da praça única para possível arremate abaixo do valor de mercado.
  • Investir em avaliação técnica e reformas para maximizar o potencial do imóvel.
  • Explorar o mercado de locação comercial para retorno financeiro contínuo....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Piratininga em São José Dos Campos/SP. A região de Vila Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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