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Prédio Padrão com 3 Quartos em São José dos Campos , Jd Mariana Ii , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

234.09m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São José Dos Campos!
Este imóvel comercial oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com 234,09 m² de área total e 193 m² de área construída, este prédio padrão é ideal para investidores que buscam rentabilidade. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura da região agregam valor ao imóvel. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 12:51
Valor: R$ 215.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São José Dos Campos apresenta um perfil interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com uma área construída de 193 m² e um valor de avaliação de R$ 549.000,00, a estratégia de investimento deve considerar a fase do leilão e o estado de ocupação.

Análise da Situação Atual:

  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. É crucial orçar e planejar os procedimentos necessários para a retomada da posse, conforme detalhado no edital (Cláusula 4.12).
  • Fase do Leilão: O leilão está aberto para lances, com início em 07/11/2025 e encerramento em 24/11/2025. O valor inicial é de R$ 215.500,00, com um incremento de R$ 10.000,00. Este valor inicial é significativamente inferior ao valor de avaliação, o que sugere uma boa oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor inicial atrativo, a recomendação é:

  1. Participar do Leilão: Realizar um lance agressivo, mas dentro do seu limite financeiro, visando arrematar o imóvel na primeira praça. O valor de R$ 215.500,00 é um ponto de partida excelente.
    • Valor Alvo: Defina um valor máximo de lance que considere o custo de desocupação e a necessidade de reformas, mas que ainda garanta uma margem de lucro. Um valor próximo ao valor de avaliação (R$ 549.000,00) pode ser um teto, mas o objetivo é arrematar por um valor menor.
  2. Desocupação: Após o arremate, iniciar imediatamente os procedimentos legais para desocupação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para agilizar o processo e minimizar custos.
      ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jd Mariana Ii em São José Dos Campos/SP. A região de Jd Mariana Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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