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Casa Comercial e Residencial no Sacomã com 400m² , São João Clímaco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Quartos

3

Banheiros

5

Descrição

Investimento em Imóvel Comercial e Residencial

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, com uma avaliação de R$ 1.345.919,00 e um lance inicial de R$ 1.345.919,00. A localização no Sacomã, um bairro em crescimento em ofertas de leilão em São Paulo, torna este imóvel ainda mais atrativo. Com uma área construída de 400m², o imóvel é ideal para quem busca um espaço comercial ou residencial. A casa possui diversas comodidades, incluindo uma edícula e um quintal, o que pode ser um diferencial para locação ou venda futura. Além disso, a proximidade com vias de acesso e comércio local pode garantir uma boa valorização do imóvel. Não perca a chance de participar deste leilão e garantir um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 15:00
Valor: R$ 1.345.919,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:10
Valor: R$ 672.960,00
Economia: R$ 672.959,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 1.345.919,00 e a possibilidade de um lance inicial no mesmo valor, é aconselhável aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo do lance pode ser reduzido para R$ 672.960,00. Isso representa uma oportunidade significativa de economia. O imóvel, com 400m² de área construída, é versátil, podendo ser utilizado tanto para fins comerciais quanto residenciais, o que amplia as possibilidades de retorno sobre o investimento. Além disso, a localização no Sacomã, um bairro em desenvolvimento, pode resultar em uma valorização futura. É importante também considerar os débitos de IPTU, que totalizam R$ 20.861,59, e planejar a regularização desses valores após a aquisição. Para maximizar o retorno, uma estratégia de locação pode ser implementada, aproveitando a estrutura do imóvel. A análise do mercado local e a busca por potenciais inquilinos devem ser parte do plano de ação. Em resumo, aguardar a segunda praça e planejar a locação são passos estratégicos para garantir um bom investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.345.919,00 e da 2ª praça é de R$ 672.960,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São João Clímaco em São Paulo/SP. A região de São João Clímaco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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