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Sala Comercial Desocupada 347 m² com Condomínio e IPTU , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

347.76m²

Descrição

Sala comercial desocupada com 347,76 m² de área privativa, localizada em região nobre de leilão de imóveis em São Paulo, Bela Vista, com fácil acesso e visibilidade.
O imóvel possui matrícula registrada no 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica. Está inserido em condomínio com valor mensal de R$ 18.875,20 e IPTU anual de R$ 30.775,86, indicando um padrão elevado de manutenção e infraestrutura.

Este imóvel é ideal para empresas que buscam um espaço amplo e bem localizado para instalação de escritórios, consultórios ou atividades comerciais que demandem visibilidade e acessibilidade.

Além disso, o imóvel está livre de ocupação, facilitando a imediata utilização após aquisição. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, o Banco Santander, que é o comitente do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 15:00
Valor: R$ 3.975.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial localizado na Avenida Paulista, um dos endereços mais valorizados de leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais de alto padrão.

Considerando que o lance inicial está fixado em R$ 3.975.000,00 e não há lances ofertados até o momento, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, prevista para 16/06/2025 às 15:00, para avaliar o interesse do mercado e possíveis ofertas.

Como o imóvel está desocupado, o investidor poderá planejar a ocupação imediata, seja para uso próprio ou locação, o que pode gerar renda constante e valorização do ativo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoAvenida Paulista, Bela Vista, São Paulo - SP
Área347,76 m²
CondomínioR$ 18.875,20 mensais
IPTUR$ 30.775,86 anuais
EstadoDesocupado
Valor InicialR$ 3.975.000,00

Recomendo que o investidor faça uma análise detalhada da documentação disponibilizada, especialmente a matrícula e o edital, para verificar eventuais ônus e condições específicas da venda.

Além disso, é importante considerar a possibilidade de financiamento imobiliário, já que o imóvel aceita essa modalidade, facilitando a aquisição.

Por fim, o investidor deve planejar a estratégia de oferta, considerando o incremento mínimo de R$ 50.000,00, e estar preparado para a aprovação do vendedor, que pode recusar ofertas mesmo que sejam as maiores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.975.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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