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Loja comercial 11m² com área construída total 24,7m² , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.7m²

Descrição

Esta loja comercial possui uma área útil de 11m² e área construída total de 24,7m², localizada no 3º pavimento do Edifício e Galerias São Bento, com entrada pela Rua São Bento, 545. O imóvel integra um terreno de 1.025,85m², com uma quota ideal de 0,141% do terreno, o que indica uma fração ideal do imóvel. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 93.000,00, com lance inicial definido em R$ 90.529,69, respeitando o valor mínimo para venda conforme o CPC. O imóvel está inserido em uma região central de leilão de imóveis em São Paulo, no bairro Centro, o que pode favorecer seu uso comercial e valorização futura. Não há débitos fiscais de IPTU ou dívida ativa registrados até a data de maio de 2025, o que facilita a negociação e transferência.


Aspectos importantes para investidores:

  • Localização estratégica no centro de São Paulo, com potencial para comércio local.
  • Área compacta, ideal para pequenos negócios ou uso como ponto comercial.
  • Imóvel com avaliação recente e lance inicial próximo ao valor de avaliação, indicando oportunidade de aquisição.
  • Ausência de débitos fiscais, reduzindo riscos legais e financeiros.
  • Participação em leilão judicial, o que pode permitir aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 14:00
Valor: R$ 90.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 90.529,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este imóvel para aquisição visando a exploração comercial ou revenda rápida, dada sua localização privilegiada no centro de leilão de imóveis em São Paulo e seu porte compacto. A avaliação oficial é de R$ 93.000,00, com lance inicial em R$ 90.529,69, o que sugere que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado, reduzindo riscos de supervalorização.

Minha estratégia seria aguardar o encerramento da segunda praça, marcada para 07/08/2025 às 14:00, pois o lance inicial para esta praça é o mesmo do lance atual, indicando que ainda há espaço para negociação e possível redução do preço. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda pode oferecer condições mais vantajosas.

Além disso, considerando que o imóvel não possui débitos fiscais e está livre de ônus relevantes, o processo de transferência e regularização será mais ágil e menos custoso, o que é um ponto positivo para investimento.

Segue uma tabela com pontos-chave para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro, São Paulo - SP
Área Construída24,7 m²
Valor AvaliaçãoR$ 93.000,00
Lance InicialR$ 90.529,69
Praça AtualAberto para lances
DébitosNão há débitos fiscais

Recomendo também verificar a possibilidade de uso do imóvel para pequenos negócios ou como ponto comercial para locação, dada a área reduzida e localização central. A participação no leilão judicial pode permitir a aquisição por valor abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.529,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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